商用不動產7月市場熱　成交437億創史上次高

根據商仲業者統計，7月商用不動產總交易金額達437億元，交易規模創下今年單月新高、史上次高紀錄；其中，桃園市異軍突起，7月商用不動產交易占全台總交易金額的45%，成為交易規模最高的城市。

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信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房的需求，讓工業地產需求持續強勁，同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻，吸引企業前往獵地，是7月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

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信義全球資產統計2022年7月商用不動交易情形，7月商用不動產交易量達到437億元，較上月交易金額多159億、成長174%，也較去年同期交易金額多169億、成長158%。單筆交易金額逾50億的交易件數達4件，除桃園航空城土地交易外，內科也有整棟交易，為中國人壽以83.5億買下精英電腦總部大樓。


分析7月份商用不動產交易區域，交易熱區集中在桃園市，交易金額199.69億。信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，交易熱絡主因為桃園航空城計畫，挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢，加上產業園區大型開發計畫利多，吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地，其中星宇航空以89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區43524.31坪土地，此筆也是本月單筆最高金額的交易。

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觀察7月商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，佔總交易量3成，顯見於後疫情時代，企業因應外部環境重新調整事業布局，加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道，產業升級持續有興建或擴大廠房需求，進而推動國內商用不動產交易。林建勛觀察下半年發展走勢，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，仍以自用置產需求為主，各縣市精華地段產品只要有釋出都有望持續推進市場動能。
 

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