台灣央行進調升政策利率半碼（0.125個百分點），房貸利率直接漲到1.685%，再加上大環境、打炒房因素，南北要變天了。對此，興富發集團總裁鄭欽天直言，以後台灣沒有台北天龍國了。
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由於今年打炒房、升息等政策，外界擔憂南部房價會泡沫化。鄭欽天分析，那是用以前的觀念在看南部，以他來看目前北部房價基期較高，漲幅不大，但中南部的房價會隨著所得提高，每年以5~10%持續上漲。
鄭欽天極為看好中南部房價，直言未來「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」；此外，他也表示，雙北過去1年超過9萬多人口外移，開啟島內移民潮，預估10年後有100萬人出走大台北，因此中南部房市未來10年會大好。
鄭欽天進一步分析，許多經濟已從大台北脫離，已到桃園、台中、台南、高雄等區域，中南部政府近年也投入公共建設，從台中百貨公司消費型態就能察覺，未來5到10年，台北「天龍國」會逐漸消失，變成南北平衡發展。
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而南北房市正在改變，以驚人速度在變天。鄭欽天指出，以前談房市，一定都是提台北，新北，但近幾年美中貿易戰、新冠肺炎疫情等關係，不少台商、企業從海外回流到台灣，最終落腳中南部，改變了南部環境。
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