廣告
xx
xx
"
"
回到網頁上方

首購族注意!斡旋金是什麼、付多少才合理 5大QA一覽

作者 網路溫度計 責任編輯 胡孟歆 報導
發佈時間:2022/06/01 12:45
最後更新時間:2022/06/01 12:45
有些房仲會鼓吹現今房市熱,叮嚀顧客趕緊下斡旋。(示意圖/shutterstock達志影像)
有些房仲會鼓吹現今房市熱,叮嚀顧客趕緊下斡旋。(示意圖/shutterstock達志影像)

文/陳羿郿

看房時,總會聽到房仲鼓吹:「房市現在真的很熱,物件非常搶手!」叮嚀客人趕緊下斡旋。到底什麼是「斡旋金」?斡旋金、定金用途一樣嗎?準備買房前該準備多少斡旋金?買房小白趕緊跟著《網路溫度計》了解議價前談斡旋金該注意的事。

 

多數人買賣房經常會透過仲介來進行議價。(示意圖/shutterstock達志影像)

什麼是斡旋金?斡旋金的用途是什麼?

多數人買賣房屋普遍會透過仲介來進行議價,當你看上買一間房,想進一步和屋主談價格,這時,房仲就會要你「下斡旋」來表示進一步想和賣方談的誠意。

 
因為除非買賣雙方已經確定要簽買賣契約,否則在此之前不會讓買賣雙方碰面,因此斡旋金的用途就是「讓房仲代替買方和賣方協商價錢」,這也是為了避免買方亂出價、賣方反悔等狀況,導致房仲、買主、賣家白忙一場。要注意的是,法律上並沒有明確規定「斡旋金」制度,只是被房仲業普遍使用。

斡旋金多少合理?越高越好議價嗎?

多採支票或是現金支付,常見的價格約5到10萬元不等,或是總價的1~3%,最高建議不超過10萬,並簽署斡旋書。另外,斡旋金的是讓房仲代替買方向屋主協商價錢,屋主要不要賣房,還是看最終的出價結果,並不會因為斡旋金出得越高,就越有機會買到房子。

斡旋金可以退嗎?

有以下4種情形:

1、買賣雙方議價成功:斡旋金即可轉為「定金」,再另外簽正式的買賣契約。

2、買賣雙方議價失敗:斡旋金可全數退還。

3、賣方同意,買方反悔:斡旋金就當成違約金,由屋主沒收。

4、買方同意,賣方反悔:賣方得「加倍」退還斡旋金,也就是說,假如你已付了10萬斡旋金,但屋主反悔,就必須支付20萬給你。

如不想先交付斡旋金但仍想委託仲介向賣方議價時,可以簽訂「要約書」。(示意圖/shutterstock達志影像)

不想付斡旋金還有其他方法嗎?什麼是「要約書」?

如果不想事先交付一筆斡旋金,但仍想委託仲介去向賣方議價時,還可以簽訂「要約書」。「要約書」是由內政部所制定,買方不用先支付斡旋金,而且於要約期間,賣方尚未同意出售前,買方是有權可撤回要約。不過只要有任一方違約,都可請求違約方支付成交價3%的違約金。

 

要選「斡旋金」還是「要約書」?

「要約書」雖然不用先支付一筆款項,但若發生違約一事,就必須支付成交價3%的違約金,比如成交價1000萬,違約就要賠償30萬,非常有可能比斡旋金來得高。值得注意的是,無論是選擇斡旋或是要約,務必把握三天的「契約審閱期」,在簽約前詳讀合約內容,保障自己的購屋權益。

本文由《DailyView 網路溫度計》授權提供

延伸閱讀:
心好累要充電!網友最想躺平的15大時刻 你中了哪幾項?
動滋券「加碼200元」簡訊是真的!領取資格、使用方式一次看

 
 
 

◤日本旅遊必買清單◢

👉超夯日本電器竟然還有額外優惠!

👉日本免稅美妝必買這些!筆記給妳

👉存起來!遊日本免稅最高再折17%



網路溫度計

#房仲#斡旋金#定金#議價#賣房#買房#屋主

專欄作者介紹

作者

網路溫度計

《網路溫度計DailyView》大數據趨勢專家透過網路社群、新聞時事資料庫《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,每月處理逾千億的中文資料、網路語意,分析關鍵數據,發表最具公信力與參考價值的每日調查報導和口碑聲量排名,提供企業品牌、政治、科技生活、娛樂等產業洞察。我們致力於將複雜的大數據資訊轉化為易懂的洞察,讓你輕鬆掌握社會脈動與市場趨勢。
author homepage
author fb
author youtube

看更多

分享

share

分享

share

連結

share

留言

message

訂閱

img

你可能會喜歡

人氣點閱榜

延伸閱讀

網友回應

其他人都在看

notification icon
感謝您訂閱TVBS,跟上最HOT話題,掌握新聞脈動!

0.1473

0.0782

0.2255