「租屋蟑螂」退散!房東遇到惡房客怎麼辦?有網友發文控訴,自己遇到拖欠12萬租費、揚言輕生,還嗆「拿法院判決再來說」的租客。遇到如此棘手的情況,讓她焦急詢問,「有什麼辦法能加速法院審理判決?」
一名房東在臉書社團「房東 租客 租屋糾紛求問區」發文求助,她的租客欠租5個月、共12萬,還不斷以「去死」要脅,並請同居人半夜做出失控行為,自行報警半夜救護車到社區。目前返回房屋民事訴訟同時再跑,房東也有要給一筆搬遷費請他儘速搬離,但卻遭對方一樣嗆「拿法院判決再來說」,讓她無奈詢問,「有什麼辦法能加速法院審理判決嗎?」
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該文一出,不少網友建議,「如果他有錢,就等法院,可以返還不當得利,再多告一些過程中的其他狀況,妳可以拿到更多錢」、「和房客終止租約,被霸住的解方。沒繳房租兩個月(含以上)房東發存證信函,次月再發一次」、「裝智慧電錶,沒儲值沒電用合理合法;智慧門鎖,它可以莫名的故障門卡被取消權限。」
另也有許多曾碰租屋蟑螂的房東大吐苦水,「辛苦了,沒辦法,只能一直打給書記官,請他們快點審理,拜託他們了,遇到惡房客,我跑法院全部下來6個月才結案」、「我也遇過,花錢消災保平安」、「身心俱疲+1,還好已經解脫,除了現在還欠2萬多不付。」
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事實上,根據《民法》第440條,「房客遲繳租金,房東可定期限催繳,若房客在期限內尚未繳納租金,房東可終止契約。 如租賃物為房屋時,遲付租金的總額如未達2個月租金總額,則不可終止契約。 租金約定於每期(每月、每年)開始時繳納,則應在房客遲繳租金超過2個月時,才能終止契約。」
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