內湖的老牌家具館力麗家具歇業後，床墊品牌馬上接手，但其實市場上，店面出租狀況不理想，閒置期可能達到兩年，專家分析目前是店冷住熱，不少人為了抗通膨進場買房，只是提醒房價飆漲，但銀行鑑價資料跟不上，會影響你的房貸成數，建議購屋的自備款抓三成才保險。
接手的睡眠王國，預計年底前開幕，一整棟能使用面積3000多坪，房仲透露，以該區段行情加上大空間，每坪單價約1500到1800元，月租金估計落在500萬元左右，接手的睡眠王國，預計年底前開幕，但目前商業空間想出租其實很難。
不動產企研室經理徐佳馨：「因為在疫情之後，其實有很多業主他們會選擇退租，或者是轉戰線上，那當然空置率的部分的狀況，也是相對比較明顯。」
專家分析，目前店面空置率超過一成，一線商圈租金修正幅度更達兩成，屋主不降價，就是不想拉低行情，繼續閒置時間可能拉長到兩年，以現況來看，已經進入店冷住熱的階段。
房仲專案經理吳礎辰：「它的單價一坪是68.16萬元，那其實我們就是看，整個社區來講它的實價登錄。」
房屋價格參考，鄰近的成交行情，房市熱絡，受全球通膨，和預期未來房貸利率提高影響，不少人進場買房，但首購族要注意，貸款可能會貸不到八成。
房仲專案經理吳礎辰：「以五件的送審來講，可能會有四件，它會是貸不到八成的，銀行他們的估價系統，還是維持在原本的實價登錄的區間。」
實價登錄，跟不上漲價速度，銀行鑑價會依土地價值，地點和當地行情來綜合估價，若以大安國宅來舉例，近期成交單價，光九月就有價差，年漲更達到39%，但銀行評估單價與成交價有落差，就會影響貸款成數，房仲指出，這狀況去年底就有，今年四月過後更明顯，建議民眾買房，自備款抓三成，再預留50萬到100萬當雜支，避免貸款不足額而違約，不僅買不到房，還可能損失最高1成5的違約金。
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