全台第一個美式社區市民生社區商圈，受到疫情衝擊，驚傳有127間店面求租，光是民生東路五段求租店面就有59間！有店家私下坦言，確實是因為店租降價才轉租，也出現「逐租金而換店」趨勢；也就是發現附近有租金更低的店面，大多願意花裝潢費用換店面，導致房東若要留住租客，要嘛降租，不然就是轉手出售。
號稱小天母的民生社區，環境清幽，加上特色街景，這樣的美式社區在台北市獨樹一格，但受到疫情衝擊，特色店家似有漸漸流失的趨勢。
北市富錦里長李煥中：「它算是全台灣第一家，賣食品然後有SGS標章的店舖，後來它整個營業額就慢慢慢慢衰退。」
北市富錦里長李煥中：「不是規模越做越小，那就是整個商店部分，其實都遷到別處去了，還有一些像知名品牌的麵包店，也都遷走了。」
特色店家出走，民生社區人潮不如以往；里長還透露，就連傳統市場攤販也「逐水草而居」，固定攤販減少，流動攤販卻大幅增加；民生商圈褪色，也反應在街邊店家。
記者徐葳倫：「走在民生社區，短短幾步路，我們就看到有好幾間店面在出租，光是民生東路五段，求租店面高達59間，其實有店家私下表示，就是因為租金問題才搬家，也讓民生社區興起了一股逐租金而居潮。」
過去一位難求，現在卻是出租、出租，不少店家都掛出求租布條，不光是民生東路，根據統計，民生商圈待租店面從2018年的74間，2019年83間，2020年有109間，現在已經有127間店面上網求租，不但逐年增加，還創下三年來新高。
房仲業者賴宏源：「它整個使用的空間來講的話，是非常寬敞的，那因為之前來講的話，中間也是有幾組業主有來洽談。」
寧願多花錢，裝潢換店面！逼的房東不得不降租，或轉手出售。以民生社區店面主力路段租金來看，每坪落在五千至八千元；店面求售情況也有增無減，根據實價登錄顯示，共有15筆店面交易，最高單價一坪170萬，平均成交單價約每坪128萬，成交總價不到4000萬的交易超過一半，最低總價落在1120萬。
房仲業者賴宏源：「承租方他會去做一個考量點，第一個是說他們的租期，那以連鎖企業來看，他們的租約可能達到五年甚至十年，那以一個長期租約來看的話，其實相對每一個月租金去做調降，那個降幅是有感的。」
等於哪裡有降租，就往哪裡去。影響最大的民生東路四段、五段，早期景氣好租金上看30萬，歷經市場盤整，現在一戶租金約落在18到20萬，房仲業者評估，行業別也有影響。
房仲企研室主任郎美囡：「(民生東路)那邊的店面通常都會比較大一點，所以它的總租金會比較高，那目前大部分的店家，如果說他是以餐飲業為主好了，現在搭配外送服務，他需要的坪數不需要很大，所以大部分都會以這種，20坪以下這種店面類型為主，所以說大店面的空租率當然就會比較高。」
捨棄大坪數店面，轉向小而美的社區型店面，就是看準店租成本降低，以及因應疫情，興起的外送市場。
北市富錦里長李煥中：「能夠在我136巷這邊，能夠有一個為期兩個月，文創跟二手的市集，我們希望透過政府的力量，再來振興一下地方商圈經濟。」
里長喊話政府幫手，但民生社區想重回往日榮景，恐怕需要各方同心努力。
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