台灣社會快速老化，退休金存得不夠，多半只留下自己居住的不動產可以養老。有些長輩希望能在熟悉的環境安度晚年，因此近年興起「以房養老」的退休模式。不過理財達人認為，「以房養老」是拿房產向銀行抵押換生活費，但每個月實領的金額會遞減，倒不如用「賣房養老」的方式，也就是趁著房市高點賣房、換到房價較便宜的郊區居住，不只生活品質變好，還可以套現、多出一大筆退休金，然而達人也提醒，多出來的退休金必須好好規劃，交由銀行信託管理比較有保障。
股市名人犀利媽：「我股票買多少。」
在自家房間打造出操盤戰情室，至少4、5個螢幕隨時緊盯，退休生活一點都不無聊，做股票閒暇之餘，犀利媽還能到社區散散步、做運動，大型泳池、健身房這些公設空間，在寸土寸金的台北，沒花個3、4千萬根本買不到。
趁著房市行情好，犀利媽藉由賣屋換屋，套出一筆生活費，不用依靠子女、財富自由，想必羨煞不少人，犀利媽也分享投資心法，認為不必守住老房子，財務彈性規劃，退休才能更好過。
股市名人犀利媽：「我的房子我再拿去貸款(以房養老)對不對，然後政府一個月給我多少錢，然後就慢慢扣扣到可能我死後，剩下的財產再給小孩，我覺得這個都不是對的。」
台灣自有住宅率超過8成，退休前如何善用資產，可是門大學問，理財達人夏韻芬指出，現在不少退休族，對於以房養老躍躍欲試，也就是將不動產逆向抵押給銀行，每個月固定領一筆生活費，但夏韻芬提醒，現金只會愈領愈少，不見得每個人都合算。
理財達人夏韻芬：「你要知道你的房價值多少錢，銀行(鑑價)會七折八扣，然後另外你還要知道，銀行還有收利息的問題，以房養老它每個月的收入是穩定而非固定，所以你不要以為說，我每個月都可以拿到4萬塊，其實到你後期的時候，你大概只能夠拿到2萬7左右。」
如果膝下無子、缺乏理財觀念，以房養老或許適合，理財達人試算，假設以房養老的貸款960萬、年限20年，銀行每個月會給付新台幣4萬元，不過扣除利息後，實領金額會逐月縮水，最後8個月只能每月拿2萬7。專家提醒，民眾花了大半輩子繳房貸，結果晚年還得揹房貸，值不值得？見仁見智。
住展雜誌研發長何世昌：「如果你的房子漲幅超過1倍以上的話呢，用以房養老會比較適合，如果漲幅不到1倍用以房養老，你可能就是變成銀行的打工仔，然後又賠了房價不如就把房子賣掉，然後把那些錢交由銀行信託，或者是存在銀行做定存也是可以的方法。」
以房養老缺點不少，不過擁有多間房產的人，還能選擇留房養老，也就是如果房屋沒有自住，又不想抵押給銀行，可以透過留房養老，由銀行包租代管，租金每個月固定匯入當安養金，長輩則入住養老院或其他住宅，未來一樣能傳承後代。
住展雜誌研發長何世昌：「設備比較完善的這種銀髮住宅呢，你基本上還要付一筆類似買房子的頭期款，一筆保證金放在那邊，然後每個月再付這個月租金，所以這種情況之下，每一個長輩還是要算一算自己的財務能力，到底能承擔哪一種方案。」
理財達人夏韻芬：「如果你有一個房子你把房子賣了，去換個小房子然後呢你又套出現金，這現金又能夠做很好的運用，然後每個月有生活費這個很好，你套一點錢出來OK，可是如果你僅有那筆錢的話，你貿然地把它賣掉(改租房)，那個風險你要考慮更多。」
賣房養老、以房養老或留房養老，沒有絕對的好或壞，衡量自身條件，找出適合方案，才能創造最理想的退休生活。
◤日本旅遊必買清單◢
