台灣三大科學園區當中，除了剛滿40歲生日的竹科外，南科園區在台積電進駐後，也翻轉周邊產業，帶您看看，古都台南從科技、房產到教育，如何蛻變。
南科實中物理科老師蔡汶鴻：「讓孩子具有，可以跟現在社會潮流，一起共同合作的這個，科技的競爭力，在地上撿東西，比如說像除草，然後收集草，或者是我們目前機器人的設計，它是比較接近是採礦的。」
學生創意，應用在實務面，未來不是不可能，位於南科園區內的南科實中，教育課程，接軌國際，幾乎年年上演，抽籤入學。
南科發展的產業基地，教育，只是其中一環，台積電進駐後，也翻轉了善化小鎮。
記者黃琲茹：「南科園區是半導體產業，發展的重要據點，而在晶圓代工龍頭台積電，投資5奈米廠跟3奈米廠後，也串聯起整個上下游的產業鏈，科技部預估，到了2020年，三大科學園區的營業額，將可望從上個年度的2.6兆元，提高為2.8兆元，成長幅度達8％，而三大科學園區當中，又以南科的成長動能最為強勁，古都台南蛻變成科技大城，這當中，台積電的重要性不言而喻。」
台經院六所所長吳孟道：「好處尤其是對台南來講，那確實可以去帶動，相關也許可能一些薪資的上漲，可以帶動地方的繁榮，甚至帶動地方的這一些消費，我覺得這個是比較正面的，我覺得以台積電，它自己本身就已經可以做很好了，那政府當然可以去思考說，那它既然可以做很好的時候，也許可能在資源配置，就可以把多一點資源，配置到一些其他產業的部分。」
截至109年10月底為止，南科園區營業額為6642.79億元，就業人數已接近8萬人，園區內有效核准廠商家數已有240家，雖然比竹科少，但仍高於中科，而這當中，台積電貢獻了南科一半以上的營收，更包辦台南製造業四成的產值，周邊產業連動，也順勢而起。
房仲：「這一年來，它的成交量真的還滿大的，27，它，就27筆在這裡。」
在南科園區外，被稱為「台積村」的善化區蓮潭里，不但是全台前十大有錢里中的第六名，「南科效應」帶來人潮錢潮後，熱錢也滾動房市。
台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏：「以這一年的漲幅，房價大概成長了30%到40%，客群的部分，自住跟投資都會有，那你如果以自住來說，以往可能是以透天的產品居多，那最近的話其實很多大樓的產品，也都賣得很好，你就善化這個地方，現在也有很多大型的連鎖店，然後餐飲業也都一直在進來。」
但隨著新科技聚落形成，對於在地跟傳統產業發展，也是一大挑戰。
台經院六所所長吳孟道：「它有點像是產業M型化發展，當台積電過去的時候，它這種大量的需求，它其實會拉升這些成本，所以對他們(傳產)來講，他本來已經在這些，所謂出口的部分，可能已經有一些壓力了，那如果假設這些人力的成本，或是土地的成本，又被墊高的時候，那對他經營來講，他一定會有相當的壓力存在。」
怎麼讓百年古都的蛻變之路，兼顧新舊產業的平衡，將會是南方新經濟發展的重要關卡。
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