現代社會家庭人口數都不多，當子女長大相繼搬離後，退休族往往發現住家不再需要那麼大的空間，乾脆舊換新、大換小，換個「退休宅」來住，不過專家也提醒，選擇退休宅除了房子本身的條件外，買賣時機也要審慎評估。
從客廳、主臥客臥到廚房，都吃得到同一片採光，小坪數兩房規劃，還有1.5個衛浴空間可使用，以這個A7重劃區的建案來說，鎖定的客群除了首購族和小家庭外，其中也不乏長者來看房。
記者李頂立：「現在購屋市場上的長者客群主要分為兩種，有一種是在這個低利率的時代想要來幫子女購屋選擇房子，另外一種則是為了迎接自己的退休生活想要換房，不過他們的目標未必是想要換更大的房子，反而可能是因為子女漸漸搬離之後，想要以大換小住進一個新型社區，像我們所在這種20多坪的規劃住宅，就是目前退休宅的主流。」
畢竟身體機能隨著年紀逐步退化，小坪數好打掃，從房間到客餐廳的距離近，也避免房子過大，孤單寂寞感越強造成憂鬱的問題，專家也指出退休宅應優先選擇有無障礙規劃的新型社區，並考量周邊大眾運輸機能和醫療資源的便利性。
房產專家葉國華：「如果有一些傳統市場、一些公園能夠在附近，滿足他們日常的一個所謂的生活上休閒上的需求，對於他的健康對於他的活動(有幫助)，因為老人家需要動動筋骨，離醫院不要太遠，然後離捷運站近一點。」
不過退休族換屋，資金配置同樣要通盤考量，如果手頭資金有限，建議可以「先賣後買」，才不會因為經濟壓力，被迫降價出售；反之，若手頭資金充裕，可以「先買後賣」，免去買賣空窗期的租屋與搬家成本。
房產專家葉國華：「那我賣掉我要去住哪裡，那其實這個是可以透過安排來完成，就是說我可以跟買方說，我賣給你但我一個條件是，你要回租給我比如說半年，這段時間就成為我積極去找房子換屋時間的緩衝。」
房產專家，前政大教授張金鶚，也在去年，出脫手上兩棟房產，購入人生最後一棟房，裡頭的規劃正是他對退休宅的想像。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「你都要無障礙空間，對不對，你要無障礙空間整個無障礙，那我剛剛講更衣間這兩邊就互相可以連通，那邊是我太太更衣間。」
地面平整，預留輪椅通道，原本四房的格局，改為兩房兩廳，夫妻兩人各自擁有一個主臥空間，中間又有更衣通道相連，有點近又不太近的距離，反而能維持更好的感情。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「夫妻之間退休之後，也可以不需要天天黏在一起，晚上睡覺打呼的時候也可以稍微不用彼此干擾，那生活上又可以有各自的空間，我想這是一個比較好的長久老夫老妻必須面對的一些基本問題。」
人生60多年，住過20多個地方，張金鶚最後的落腳處，還是選在常年教書再熟悉不過的木柵，雖距離捷運站有一段距離，但對他來說，退休宅選的不是未來增值空間，而是對生活品質的期待。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚：「市場上的好產品絕對不見得是心中的好產品，每個人在不同的生命周期他對房子的需求都不太一樣，因為年紀大了退休了，在家的時間要更長，也不需要跑來跑去工作，所以那個社區環境要夠好。」
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