過去不少人投資房產會選在大學周邊，期待租屋學生會帶來穩定的被動收入，不過隨著少子化衝擊，大學新生是逐年遞減，當包租公未必穩賺不賠。究竟學區該怎麼買，房產專家給出建議。
今年大學指考已經結束，等待填志願分發學校後，新的一批大學學子即將進入校園，而他們首先要面對的就是住宿問題。
記者李頂立：「按照教育部的資料顯示，全台大專校院學生宿舍大概只能滿足65％的住宿需求，這也就是說還有35％的學生必須要到學校外頭來找尋住宿，這也帶動學區周遭的租屋市場，像我們現在走在新生南路旁的人行道上，一邊是台灣大學，而另外一邊我們往巷子裡面走過去，這邊就是學生租屋的黃金區段。」
跟著房仲腳步，我們來到台大周圍租屋一條街，即便距離開學還有兩個月，房仲透露早有學生家長開始看房。
房仲經理黃晨瑋：「我這兩天就接待了兩到三個，因為現在暑期，那其實因為考上台大的不一定都是台北人，有可能是中部有可能是南部，甚至到最後（家長）覺得租金有點高，是不是用買的比較划算。」
依據大專校院校務資訊平台統計，全台大專校院學生數最多就是台灣大學，2018年學生數共有3萬1745人，穩定的租屋需求也支撐著周遭房市。
房仲經理黃晨瑋：「近期像這樣的條件有賣都有成交到九字頭都有，一坪九字頭，那均價大概還是落在80幾萬相對很穩定，因為整個生活機能發展的夠完善，所以它的支撐不是因為只有台大的學生而已。」
不過少子化影響，學生是逐年縮減，根據教育部資料，今年度大學新生約24.1萬人，明年度就將減少到21.6萬人，預估到117年更只剩15.7萬人，整體減幅超過三成。
房仲資深經理謝志傑：「學生變少想要租屋的供需就會失衡，可能也會間接影響到交易量是有可能的，可是在知名一些學區，或是可能在學生數量還是有相當一定的學區，其實我覺得在收租效益上還是值得保值的地方。」
想當學區包租公，除了觀察學生人數增減，就是選擇招生相對穩定的傳統名校，或是周遭同時具備其他機能優勢，投報率相對高的區位。
房仲企研室主任郎美囡：「這個區它不只是有學校，那周邊也有很多住宅，或是它鄰近捷運站，這樣子的話就比較會容易有一些，比方說上班族，他也可能會在這邊做一個租屋。」
究竟有哪些熱門地段呢？根據永慶房屋統計，學區周遭800公尺內，去年交易量最多的大專院校是淡江大學，突破553戶，再來是逢甲和東海大學、高雄科大和中原大學，其中投報率最高的是高雄科大建工校區，年報酬率約落在3.1％到6.6％左右。
房仲資深經理謝志傑：「收租型（房產）的投報率，其實至少他們都會維持在2％以上，這個是可能看到的，而且會由北往南遞增，這個原因是出在購買的總價不同。」
置產在學區周遭收租，有穩定的被動收入，但在少子化浪潮下，也未必是穩賺不賠的投資保證。
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