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  • 19
  • Jun
  • 2019

衰捲豪門家族內鬥 「爛尾樓始祖」將復活!

2019/06/19 08:05
圖/TVBS資料畫面 衰捲豪門家族內鬥 「爛尾樓始祖」將復活!
圖/TVBS資料畫面
【周刊王報導】10多年前,台北市仁愛路上的「致和園」預售要價每坪飆破百萬,堪稱台灣首座豪宅,不過,由於部分土地涉及「掬水軒」家族爭產糾紛,完工至今16年無人入住,成了「爛尾樓始祖」。
 
「致和園」建案2000年時預售時每坪房價破百萬,2003年大樓完工後遭遇建商破產倒閉,加上後來因為部分土地持有人掬水軒家族提告「買賣過程違法」,導致官司纏訟多年,致和園從全台首座每坪房價破百萬的豪宅始祖,淪為「爛尾樓」,10多年來,空置於豪宅林立的台北市仁愛路黃金地段。

目前致和園最大持有人的土地整合商張輝明,10多年來不肯放棄,每個月砸錢請人看管、打掃、修剪花草,如今台灣最高法院駁回掬水軒家族爭取返還土地的請求,致和園得以投入豪宅市場了!

歷經10多年的官司往返,月前終於定讞判決確定,張輝明所屬的公司未來將望透過建物拉皮或是原地重建,重現致和園的光彩,成為仁愛路豪宅新指標。
  
本刊直擊未曾公開的致和園內部格局,大致均已完工為「毛坯屋」,隔間及水電都佈設完成,甚至有些樓層還有未拆封套的櫥櫃家具設備。從樓上俯瞰仁愛路,周邊視野極佳,建案土地面積方正,勝過周遭其他不規則基地的豪宅建案,難怪致和園能以四方的架構圍起柵門與車道出入口,彰顯豪宅所強調的隱密性。

圖/周刊王提供
長子詐12億逃海外 家族互咬官司50案

當年由建商與地主合建的致和園建案,其中掬水軒家族第二代柯德勝的妻子柯陳幸佳,是部分土地持有人。柯德勝過世後,長子柯富元認為土地非母親所有,因此對母親提起偽造文書的刑事告訴,並對居中整合的張輝明及核放貸款的安泰銀行,提出返還土地的民事告訴,並以土地涉及官司訴訟及產權爭議為由,向地政事務所申請「註記」,造成房產無法買賣,除此之外,家族間彼此互告訴訟更是多達50件以上,紛擾糾纏多年。
 
其中,張輝明是致和園最大持有人,10多年來,他由於錯失房市黃金時代,損失慘重。張輝明告訴本刊,柯德勝是掬水軒公司第二代負責人,過世後留下大批債務,由於家人無力繳納遺產稅,家族土地都被債權人及國稅局查封,面臨法拍的窘境。

長子柯富元為求解套,說服長年居住在日本的母親柯陳幸佳,將登記在她名下的致和園土地由柯富元妻子代表出售。「當年柯家找上門,我看好這座基地的前景,便付了訂金3千萬元,協助處理銀行及國稅局債務問題,沒想到就在土地查封登記撤銷後,柯富元和他的弟弟柯俊材突然說,那塊土地是父親留下的遺產,並不是要贈與母親的,因而引發後面一連串的刑事、民事訟訴。」張輝明說。

「我只能說,這是人性的貪婪面!」張輝明感嘆全案纏訟至今,期間柯富元因吸金案遭判刑12年,逃亡海外不見蹤影,如今最高法院終於駁回柯氏兄弟對母親的告訴,認定土地買賣有效合法,柯氏兄弟再也不能主張要求返還土地,讓這個纏訟10多年的豪宅產權爭議塵埃落定,終結這場不符誠信及違背倫理的家族鬧劇。

立法美意遭扭曲? 土地「註記」嚇退買家

熟悉此案的人士指出,這件土地買賣糾紛,最引人爭議的便是利用「土地註記」作為爭產手段。當初雙方訴訟對壘時,柯氏兄弟陣營向台北市建成地政事務所辦理訴訟「土地註記」,表示土地有訴訟和產權爭議,由於「土地註記」可能需要經過法院最長的三級三審定讞後,才能塗銷登記,對於相關所有權人來說,處置動作曠日廢時。

塗銷「土地註記」比起假處分、假扣押動作來得更為耗時,而且無法用抗告等方式尋求救濟。該人士指出,雖然在法律上,「土地註記」並不禁止買賣,但勢必影響買家的意願;不少產權糾紛的案例中,故意興訟的一方常常利用「土地註記」的特性,讓對手無法處分名下的不動產,進而逼迫對方就範,更甚者還企圖從中揩油獲利,「除非口袋夠深,否則很多屋主或地主會因『土地註記』熬不下去,甚至有小地主因此輕生。」

據悉,美國與日本對於「土地註記」有完整的配套規定,台灣本來已有假處分等類似功能的法律手段,卻修法增加了「土地註記」規定,「人家註記規定是一整本法規,你不學整套的,只從裡面抽出兩頁拿來台灣用,結果就變成惡法。等同讓有心人士不必花一毛錢,就可以達到阻止買賣的目的。」

依《民事訴訟法》規定,若不動產在言詞辯論終結前,原告得申請受訴法院裁定許可,持此裁定向地政機關辦理訴訟註記,雖然不影響土地買賣交易,但謄本上顯示註記資訊,立法的美意是可以提醒買方注意產權爭議,事後也不得主張是在不知情的狀況下所為之交易。而訴訟終結後,再由當事人以法院發給的證明文書,申請塗銷該項登記。

19年前喊價勝帝寶 豪宅重現上看百億

2003年完工的致和園,地上16樓、地下3樓,一層一戶,每戶約160坪,加上基地方正與車道出入口隱密,2000年預售時,喊出每坪百萬,飆破了仁愛路黃金地段的行情,勝過亞洲10大豪宅「帝寶」。目前該路段依照房屋實價登錄資料,行情約每建坪從新台幣80萬元到120萬元不等,主要差異在建案所使用的建材及整體基地格局展現。

在致和園的「16年爛尾歷史」,期間基地所有人張輝明為了妥善保護大樓,不但設有監視器,還聘請保全及管理人員終年巡守,持續安全維護與基本運作,大樓內的機電設備及相關水電設施,也都定期保養,就連社區內的花園草皮都有園藝公司修剪、維護,所以整體構造及設施,至今都維持在當年建設公司破產停工被法拍前的狀況。

張輝明說,雖然已經失去了當時賣屋的好時機,但是最壞的時機已經過去了,他看好未來房市行情,相信未來可以更好。他指出,因為世界整體貿易的聯繫愈加緊密,錢幣的價值會愈來愈薄,而房地產具有保值功能,加上中國人「有土斯有財」的觀念,他對房市整體表現樂觀看待。

最近因為美中貿易戰的影響,讓不少台商資金回流。張輝明分析,雖然政府的立場不希望海外資金回台後流向房地產,但因為製造業返台後需要廠房土地,多少會帶動房地產景氣,再加上產業回流帶來的就業人口與收入增加,對房地產來說也是利多。

張輝明說,這麼多年來,他與致和園已經有了感情,「官司落幕後,整塊土地在乾淨沒有瑕疵的情況下,目前傾向將外觀拉皮修整,方便日後房屋銷售,我也考慮整棟拆掉重建,換個新貌,以更氣派、尊貴的風貌,在仁愛路蛋黃區再掀起新的一波房價高峰。」看來,不久後,台北市仁愛路的地標又要換「棟」了!

本文由「時報周刊」同意授權報導,點我可查看原始文章

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更新時間:2019/06/19 08:05

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