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  • 06
  • Feb
  • 2019

東區名店被高租金壓垮 專家揭房東「抵死不降」內幕

2019/02/06 21:32
在地經營超過40年的永福樓因負擔不起高房租,傳出2月底即將歇業。(圖/翻攝自Google Map網站) 東區名店被高租金壓垮 專家揭房東「抵死不降」內幕
在地經營超過40年的永福樓因負擔不起高房租,傳出2月底即將歇業。(圖/翻攝自Google Map網站)
過去風光一時的東區商圈,如今消費人潮卻不如以往,近期更是爆出在地經營超過40年的永福樓餐廳,因無法負擔高房租,將在本月底黯然熄燈。外界也質疑,為何景氣下滑,房東卻不肯調降租金。對此,商仲專家揭露,租金牽涉到「不動產估值」,也是房東不願降租的原因。

澳堤數位行銷總監沈道廷在ETtoday專欄撰文指出,這些老房東不缺錢、沒負債,他們在乎的並非單月租金,而是「租金報酬率換算的金店面價值」,舉例來說,光是帳面月租50萬元和100萬元的2間店面,在「商仲市場」上的計算,兩者的價值就有天壤之別,這也是為何房東遲遲不願降租。

沈道廷表示,房地的總資產是基於「店面價值」換算出來,而店面價值則是透過「年租金收入多寡」去計算報酬率,若是房租每個月100多萬,店面價值就可達2、3億。他舉例,如果將100萬元的月租調降為50萬元,雖然能固定領到50萬的房租,但在商仲的計算邏輯上,房東的「身價」可能瞬間從3億暴跌至1億,若是整條街的店面,更有可能從30億變成10億。

沈道廷指出,不缺錢的房東當然願意慢慢等店面租出去,甚至有人想等到下一次的政黨輪替,屆時,外資可能就會進場加價買,因此只要不讓租金下跌,等2年或6年根本無所謂,甚至還有房東擔心,未來政府制定出囤房稅,因此早就找好親戚準備當人頭,公開租下店面來投資簡單的連鎖加盟店,營造出房租被撐下來的假象。

實習編輯/許雅筑

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更新時間:2019/02/06 21:32

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