大陸明星學區「陪讀房」租金漲　6年台幣90萬

在中國大陸，不只明星學校擠破頭，周邊還興起特有的「陪讀房」市場。即便是上世紀90年代的老房子，跟非學區房僅僅相隔一條巷子，但房價就能高出一萬多塊人民幣。而且不論出租還是出售，價格沒有天花板，每年平均上漲2萬7台幣。就看準學區市場，大陸近年來發展快速的長租公寓，也開始把出租對象擴展到學生族群。

一大早，最壅塞的路段是校門口，雲南昆明這間文林小學，是當地數一數二的明星學校，好不容易擠進來，學童家長勒緊褲腰帶，在學校附近租「陪讀房」，節省孩子上下課的通勤時間。

學童家長：「這邊一個月還是要差不多將近一千塊錢是多花的。」

學區周邊貼出來的出租廣告，兩房一廳，每個月租金至少2500塊人民幣起跳，以陪讀期限至少六年計算，得花將近20萬人民幣，折合台幣90萬，不少家長乾脆砸錢買學區房。

房產仲介：「後面有一套去年也是我們賣出去的，我們賣出去差不多50多萬(人民幣)，一萬二左右一平米，但今年應該再個一萬八(平米)左右。」

一年就漲個2萬7台幣，而且是年年加高，但始終嚇不退陪讀家長。

房產仲介：「上次出來一套二樓的，(房產)證上面積應該是90平米左右，然後出來兩天就被買了，價格也特別高就是240多萬。(也是用來陪讀嗎？)對，用來陪讀的。」

27坪賣一千多萬台幣，照樣搶手，只要地址落在學區劃設的範圍內，即便是上世紀90年代的老房子，跟非學區房只差了一條巷子，房價偏偏就高出一萬多。

房產仲介：「(學區)差不多兩萬四一個平方米，不是學區房的話就是，前面那個走到頭的東風巷，它就才賣一萬三左右。」

看準學區市場，大陸近年來發展快速的長租公寓，也把出租對象擴展到學生族群。

灣流共享社區副總 呂天權：「如果簽一年的租期，我們是免費贈送他一個月的住房租期。」

北京我愛我家京東大區總監 劉清波：「對於我們大學生，我們會給它有一個傭金折扣減免，還有一個就是付款方式的減免。」

長租公寓多半集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，租金價格也在逐年攀升。以北京為例，去年六、七月，每坪不到1200元台幣，今年同期已經超過1300塊，漲幅有15%。其中需求量最大的是兩房一廳，市場佔比超過50%。

中原地產分析師 張大偉：「基本上現在能定義為長租公寓的這種類型房源，在一線城市現在佔整個市場比例已經達到了接近10%，在兩年前的話只有2%左右。」

長租公寓在上海幾乎是一屋難求。

上海仲介人員：「這個小區裡面有一套一樓的菁英公寓。(租出去多少錢？)九千多租出去，這邊剛掛，那邊就沒有了。(那他看房了嗎？)房都沒看。」

看都沒看就下手付錢，因為長租公寓一般都附帶提供家具，再加上有進出門禁與環境整潔等管理，即便租金比同地段偏高，白領階級搶著租。儘管如此，目前多數的長租公寓，搶佔這塊大餅的房仲業仍處於虧損狀態。

魔方生活服務集團副總裁 金喆：「我們通常的評估是，希望是四到五年的回收期，能夠把(成本)收回來。」

現在正處於開拓市場的初期，為了先搶下市佔規模，房仲業必須先投入大量的購房成本、裝修費用、人力管銷。其中最大部分是購屋，一旦佔總成本超過六成，恐怕四、五年內都很難回收。不過，長租公寓是大陸中央調控房市下，力推的趨勢，想分一杯政策紅利，租賃業者只能放長線等回本。

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