南韓少子化、地區人口消失，造成當地閒置空屋問題日益嚴重，根據韓聯社報討，南韓全國各地仍有13多萬間空房待處理。對此，首爾當局正積極推動整頓計劃，逐步拆除獲得屋主同意的空屋，京畿道政府也正計畫提出補助優惠，增加房東拆除意願。與此同時，民間企業也投入空屋活化，將閒置老屋再利用，改造成咖啡廳、餐廳和公共空間，希望減少空屋帶來的安全風險隱患，促進社區發展。
外觀保留傳統韓屋建築，進到室內各種演講空間映入眼簾，還能看見古色古香的家具，被完整保存下來。
韓聯社TV記者：「這裡曾是廢棄的香菸店，現在成了可以一邊喝咖啡、一邊讀書的書店兼咖啡廳。」
這裡是南韓忠清南道扶餘郡，如今成了當地知名「咖啡街」。而這股風潮始於一位原本在首爾經營咖啡廳的老闆，當時她因為租金太貴，無奈來到鄉下發展，之後利用閒置韓屋，打造成獨特復古咖啡館，擄獲年輕人的心，成為熱門打卡地。
咖啡廳老闆 朴京雅：「我想創造能夠長時間維持的空間，但比起建造新的東西，我更想利用被遺棄的東西。」
而在全羅北道全州市，也有老闆活用空宅，將房屋內部整修得明亮整潔，開設販賣韓國傳統零食藥果的咖啡廳，讓每個光顧客人眼睛為之一亮。
顧客：「在找漂亮的咖啡廳，和孩子一起來。聽說這裡是以前是空宅，但完全不像閒置空屋，佈置得非常好，咖啡和藥果也很好吃。」
不只民間企業，將空屋再利用改造成商業設施，南韓各地區也有空地，轉變成公共空間。
韓聯社TV記者：「原來這一片土地，有幾棟廢棄空房，閒置了十多年。首爾市購買空屋後，現在變成了提供公共服務的空間。」
只是成功改造案例，僅是南韓待解決閒置空屋的其中少數。根據韓方統計數據，南韓全國廢棄空房多達13萬2千多間，其中農漁村空房數就佔了近9萬間。
韓聯社TV主播 李光彬：「如果放任一個破碎的玻璃窗不管，各種問題就會繼續擴散。所謂的破窗效應適用於此，也就是說，如果空房增加，整個村莊就會變得蕭條，也會產生被不法利用為犯罪場所等負面影響。」
深知閒置空房沒人管理，不只成了垃圾場、散發惡臭，還可能存在安全隱患，成為不法分子的犯罪空間，南韓中央政府正集中針對人口減少地區，展開空宅整頓工作。
南韓內政安全部長 李祥敏：「閒置的空房，會妨礙地區居民的生活環境和安全，特別是會導致地區更加荒廢，形成惡性循環。」
首爾當局在獲得各地總共1500多戶空房屋主的維修同意後，最後選定將870多間空宅拆除。目前拆遷工作正在進行中，預計在3年內改造成為公共空間。與此同時，京畿道政府也正積極配合中央，掃除地區累贅。
韓聯社TV記者：「現在（後方）看到的建築物，是預計明年2月竣工的，規模為地下1層、地上4層的新婚夫婦或青年租賃住宅。 在過去的10多年裡，周圍曾堆滿垃圾等穢物，但今後將轉變成為了地區居民準備的設施。」
其實京畿道從2021年開始便開啟空房整頓，計畫2026年前增設100個居民可以使用的空間。但實行美好藍圖的過程中，卻遇到一大問題。拆掉空宅後，政府就會以土地稅率向屋主徵收稅收，這樣一來費用必定會增加，對屋主而言，可能寧願把房子放著，也不願多繳稅。
京畿道廳城市再生課長 禹成濟 ：「如果我們在公共利用期間，無限期將稅負上限限制在2%，就可以將閒置的空房子提供給居民使用，具有公益性。」
為了增加拆除誘因，京畿道政府正向中央爭取稅收減免等補助措施，若順利通過，預計將大大提升空屋屋主拆除意願，希望一掃空屋陰霾，為城市帶來活力新面貌。
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