大陸在防疫放寬後,釋出不少政策紅利,其中2022年最慘的房市,在兔年有回溫跡象。目前,大陸有超過20城市下調了房貸利率,最低為3.7%在廣東珠海;而河南鄭州不僅降低房貸利率,也放寬限購政策;北京2月7號釋出兔年首波住宅用地競標,企業出價熱烈。
央視記者:「2023年北京的首次住宅用地出讓就正式的開始了,這次的出讓一共有6宗地塊。」
北京兔年首波住宅用地競標,一次釋出6塊土地,7號開拍首日有一半達成交易,剩下3塊土地競爭激烈,線上線下出價踴躍。
央視記者:「這宗地塊就是本次土地出讓中,最為熱門的一宗地塊,一共吸引了14家企業報名。」
企業又願意砸錢收購土地,房市回暖似乎見到曙光。2022年大陸房市低谷,多家房產企業慘況空前,A股中34家房地產上市公司,其中虧損最多的規模高達人民幣250億;如今大陸要拚經濟復甦,拉抬房市是一大重點。
房產營銷負責人 鄭會莉:「和去年同期相比,到訪量基本上翻了一倍,成交量也翻了一倍。」
先前也是爛尾樓重災區之一的河南鄭州,新房建案營銷中心又迎回人潮,購房量倍增;而在江蘇蘇州二手房交易重心回溫,房仲不用再苦守門市坐冷板凳。
江蘇蘇州房產仲介 張安濤:「昨天下午,都已經約好了帶看,所有的同事,不管是新房二手還是租賃,都已經出去帶客戶看房了,目前來說商機量增長了有79%。」
這波房市買氣,主要是反映政策成效。像是河南鄭州不僅放寬限購也降低房貸利率,過去規定買房三年才能再交易,縮短為一年;而蘇州即便非本地戶籍,也可以直接購買首套房,無須繳社會保險幾年以上。近期,大陸全國超過20個城市,都下調了首套房房貸利率,廣東珠海利率最低為3.7%。
美聯集團執行董事 張錦成:「在上半年是好大機會,連深圳、北京、上海、廣州這些大城市方面,限購的情況都會放寬。2023年(樓市)總體成交量,應該可以較去年來說,甚至上升30%至50%的機會都有。」
同樣是受到政策放寬,復甦加速的還有旅遊觀光業。大陸國家移民局公布2月6日,陸客團遊恢復和中港全面通關首日,大陸單日出入境人數創疫情以來新高,達67.6萬人次,旅客絕大部分目的地為港澳。而中港正常通關後,基本上來往不需要核酸檢測,港府也決定採樣站減半後,預估自費檢測金額會比現在上限240港幣貴;至於先前因為旅遊業冰封,被輔導轉為採樣站人手的旅遊業員工,如今又得思考下一步人生規劃。
還在觀望旅遊業復甦情況,考慮要不要回歸本行,在拋開防疫束縛後,得懂得跟著市場動態隨機應變。
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