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  • 22
  • Apr
  • 2019

搶人才!蒙古呼和浩特推大學生半價房

記者 游凱茹 報導

2019/04/22 20:04
圖/達志影像
大陸前鎮子才宣布放寬落戶限制,在內蒙古呼和浩特就推大學生半價買房優惠,只要應屆、或畢業3年內,符合已婚在當地落戶者就能半價買「大學生住宅」;這樣靠房吸人才的方式,恐怕效果不見得好。在黑龍江鶴崗,現在就出現一推被戲稱「白菜價」的低價房,合台幣不到10萬能買到近15坪的房子;之所以那麼便宜,是因為這些房子都是遠離市中心的棚改房,加當地隨著煤炭行業轉型,逐漸沒落,人才磁吸力低,即使房價再低,也乏人問津。

大學生:「(你畢業之後,是想買房還是想租房?)買房子啊。」
大學生:「買房,租房,買房買不起買不起,我們買不起。」

大學生別擔心口袋不夠深,畢業就想買房不是夢,因為來到內蒙古呼和浩特,你可能只需要半價就能擁有間房。

呼和浩特城市宣傳片:「草原樞紐城市,呼和浩特。」

才剛獲得全面取消落戶限制的呼和浩特,立刻使出搶人才招數,發布大學畢業生安居政策,凡是應屆或是畢業3年內,符合一定條件者,就能以市價的50%購買一套「大學生住宅」。

中原地產首席分析師 張大偉:「從五折的購房角度來說的話,對於普通的人才能夠給予這麼大優惠的,目前來看全國是沒有的。」

儘管優惠但有附加條件,必須已婚、在當地有戶籍的大學生才可以申請,如果未滿五年不在當地就業創業或遷出戶籍者,就必須退回房屋或補齊購買差價。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進:「如果把這些因素都綜合考慮起來,再加上這個房子它是可能,有五年限售這個周期的,所以不見得說能夠帶動多大比例的,一個市場成交反彈。」

條件限制為了避免炒高房價,但專家認為,單靠住房來吸引人才,效果有限。

國務院發展研究中心研究員 劉衛民:「一個城市真正吸引人的地方,可能不僅僅還是住房,還有一些譬如說產業發展機會,譬如說這個城市的這種公共服務的配套,是不是更好,是不是整個城市管理水平更高,這些可能才是我覺得年輕人真正關心的事。」

城市沒有發展性,就算房價再低,也可能乏人問津,最好例子,就發生在大陸東北黑龍江的鶴崗市。

黑龍江鶴崗市九州松鶴小區業主 范會學:「2萬元,最低價了,(面積)48.51(平方米),(就賣2萬元?)嗯。」

你沒聽錯,人民幣2萬合台幣不到10萬,可以買到這間位在7樓頂樓,沒有任何裝修,大約14.5坪的房子,這樣子被戲稱為「白菜」價的房子,在鶴崗市還不少。

黑龍江鶴崗市東山沿河北小區業主 袁浩:「想把這(套)房子賣了,賣3萬5千元,3萬5千元到4萬元之間,想賣這個價錢,(這個房子是多少平米?)46.3(平方米)。」

試算一下,同樣也是一坪不到台幣1萬,難道這些屋主特別佛心,當然不是,原來這些房子都是遠離市區的棚改房,住戶回遷後,分得多餘房子,才想賣掉。

黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛:「因為土地是劃撥的,包括有些稅費是減免的,這樣我們建築成本,相對於商品房可能是要低一些。」

問題是,這些房子因為是保障性住房,規定入住不滿5年不得出售,所以買了,屋主不會轉交房子所有權狀,風險相當大。

黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛:「很多應該是說都沒有辦理產權證照,屬於他們一種民間,私下的交易行為,也應該說這種行為吧,可能存在一定的風險,對於我們來講是不鼓勵,不提倡這種買賣行為的。」

其實即便不是這些低價房,鶴崗市的房價,也盪到谷底。

黑龍江鶴崗市房產仲介 王德龍:「這房子61平方米,賣9萬,合到1千4百多(每平方米),但是老樓,偏遠一些地方。」

目前鶴崗市的二手房,平均價格在每平方米人民幣2千到3千元左右,跟大陸其他城市相比,動輒人民幣破萬價格,相差甚遠。

黑龍江鶴崗市保障性住房服務中心副主任 周志剛:「鶴崗是煤城,近幾年關閉了小煤礦,造成了外來務工人員大量減少,而外來務工人員,也是住房需求的這麼一個重大群體,這部分可能導致房價,這幾年略有下降。」

鶴崗市人口不斷外流,2010年人口還有百萬以上,一路下滑,到2018年僅剩99萬5千人左右,當地煤炭行業配合轉型,城市建設落後,缺乏工作機會,導致現在的局面。

黑龍江鶴崗市發展和改革委員會主任 劉雷:「我們在這個煤炭資源枯竭,產量下降的情況下,我們其他的這個人才沒有頂上來,導致我們的經濟還存在一定的困難。」

鶴崗市房價突顯大陸城市,光想「以房留人」還不夠,城市就業、發展潛力,才是磁吸人才關鍵。

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