五分埔都更案歷經三任總統，四任台北市長,在110年10月27日事業計暨核定,但住戶指控,山(三)圓建設,不承認自己出資者地位,阻擾此案完成都更政府行政程序。最後要求原實施者將實施者地位轉山圓建設,王光祥公司才願意承作此案,就此案,他們公司要求要重新改都更設計圖,重新選屋,地主也配合,但怎料他們在製作都更報告書時,並未走政府正常程序,私下勾串兩位林姓金主,將報告書內實施者可分配權值將來都更後可獲得利益,並由目前立法院副院長江啟臣岳丈劉盛良背書,說這兩個林姓金主是他的合夥人,說是新店的大地主,希望原實施者通融讓王光祥向這兩個金主拿出三、四億來協助五分埔都更案,解套山(三)圓建設缺錢的窘況。
地主表示,山(三)圓建設尚未得法律實施者地位,由劉盛良口中知王光祥已經暗中私下向二位林姓金主周轉借貸十億元,協助詐騙殺五分埔都更案地主,山(三)圓建設在目前送市府報核之「變更(第二次)事業計畫及擬定權利變換計畫案」報告書內,這兩位林姓金主於此非地主,王光招出資者名義,此案尚未正式啟動都更程序,王光祥的山圓建設也未取得正式的實施者名義。惟查,山(三)圓建設於前報核之「變更(第二次)及擬定權利變換計畫案」中,林明德及林明芳二出資者之選配值合計竟逾新幣17億之,如山建設於113年4月15日與地主自辦公聽會中所提出之簡報資料所載相關費觀之,案都市更新程序完成後,實施者及出資者所得分配之全部價值,扣除工程費用、權利變換費用等費用(但不扣除管理費用後,已不足這兩位林姓金主林明德、林明芳及本公司等出資者所得分配之值,就此而言,不僅本公司之權益恐受影響,且所有地主與山建設私下立合建契約,將陷入永無天日、萬丈深淵、求救無門。山圓建設已將本案預期可取得之利益提前向林明德及林明芳二位出資者變現,致山建設於本案恐已無任何利存在,在此情形下,實難期待山圓建設將全力完成五分埔都更案,因此都更案已走24年,如王光山(三)圓建設在本案為出資者名義,此案已完成都更程序並且可以走銀行信託,如果王光祥周轉不時,本案也將有銀行的續建機制,王光祥竟然要求成為本案實施者去向私人借貸前金十億,後面還要請兩位地主支付七億私下借款就是為了救他目前山(三)圓公司資金窘况,此私下新型的都更詐騙手法,已影響原實施者及全體地主,參與本都市更新案之土地及合法建築物所有權人之權利甚鉅,請台北市政府蔣萬安、行政院長卓榮泰、內政部營建署、金管會能救救我們這些無辜的地主,期已夠艱困的都更市場,一個都更案走24年,有這多歷任的總統、市長協助,最後還落得財團坑殺、掏空,地主代表徐律哲請政府出面協助,端正都更新型詐欺手法。
對於地主指控，山(三)圓建設在截稿前沒有回應，台北市政府則表示，會再一進步了解狀況。
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