中國大陸國家統計局，公布6月新建住宅售價是10.2%，比起上個月10.4%還低，漲幅已經連7個月縮小，其中房市調控執行嚴厲的一線城市，房價降溫明顯，北京新房價格比上個月下降0.4%，上海下降0.2%，一線城市的房產開發商，房子蓋了賣不出去，改成長租公寓出租，這些長租公寓特色，有時尚的裝潢，專人管理維護清潔，特別受到年輕人喜愛，儘管長租公寓的租金，比一般民宅還貴，住戶依舊買單。
大片落地窗，風格簡單乾淨，這間公寓是林小姐，在北京第2間房，因為沒在住，她選擇委託租賃企業幫她做管理。
長租公寓業主林小姐：「因為(房子)委託出去的話，裝修維護啊會比我們，自己出租好一點，而且一旦房子出現，各種電器損壞啊有人來管。」
交給別人管理出租，受到中國大陸，房價調控影響，別說是個人房子賣不掉，連房產開發商也得另闢出路。
北京泊寓企業總經理楊海：「中國的特大型城市，我覺得可能都會走向，租和售並舉的這樣一種模式，(我們)會順應整個市場的需要，順應城市的發展，在今年我們會加大，整個住房租賃這樣一個業務。」
泊寓企業，是中國大陸第一個年銷售超過千億，房產公司萬科，旗下的長租公寓品牌，和它一樣，把蓋好的房改成長租公寓的房產開發商，至少就有5家，推出的長租公寓，住戶多半都是年輕族群。
長租公寓住戶張小姐：「找過那種民宅，然後再看過的是，一些其它的長租公寓，再就是也自己找過，二房東或者房東，看過他們的房子。」
帶著眼鏡，才剛到北京工作的張小姐，捨棄了一般民宅，獨獨中意，這間長租公寓，挑高寬敞沒有隔間，簡單帶點時尚風格，大約9坪空間，租金每個月人民幣6千元，相當於台幣2萬7。
儘管比同地段大小民宅租金，貴上2到3成，她還是甘願入住。
長租公寓住戶張小姐：「現在很多民宅它比較老，然後房子的大小和配套，可能不太滿意，年輕人可能還是比較喜歡一些新的，或者時尚的裝修。」
室內裝潢吸引住戶，居住空間，有專人維修清潔，公共空間電腦撞球台，原來從商辦大樓改建的長租公寓，8層樓174個房間，距離地鐵只要10分鐘距離，除此之外，出租合約透明，也是長租公寓優勢之一。
長租公寓住戶孫先生：「(租房)不是正規的話，後期會比較麻煩不退押金，房間的一些設施有問題啊，房主也沒及時解決。」
北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉：「租賃的合同，包括租賃的合同條款的執行過程當中，它就(機構化租賃企業)容易做到規範。」
2015年中國大陸流動人口，高達2.47億人，租房市場突破1兆(人民幣)，特別是一線城市，租房市場就高達2900億。
房產開發商轉為長租公寓，看準租賃市場成下個藍海，畢竟在一連串房市調控，政策下連7個月中國新建屋漲幅持續縮水，國家統計局最新公布，6月新建住宅銷售價漲幅是10.2%，低於上個月的10.4%，而這已經是連7個月來，漲幅縮水。
國研中心市場經濟研究員劉為民：「下半年投資也好房價也好，包括市場行情，都會呈現一個繼續回落的態勢。」
的確6月中國一線城市，新建商品住宅價格，北京比上個月下降了0.4%，上海下降0.2%，廣州也僅僅小幅增加0.5%，深圳則持平。
但中國房市可也不是一片慘，三四線城市，洛陽、蚌埠、北海、襄陽，新建商品住宅，都比上個月增加了2%以上。
國研中心市場經濟研究員劉為民：「因為受到一些限購限貸政策的影響，產生的一些擠壓作用，導致一些在核心城市，不能夠購買房子的潛在需求者，會把目光投向三線四線城市。」
投資客目標轉向往，三四線城市，房產開發商趁機去庫存，一線城市投入長租公寓，在房市調控下，中國大陸房市改變，將越來越明顯。
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2017/07/19 21:30