美國通膨危機罩頂，許多大城市的物價上漲程度高得嚇人。今年第一季，鳳凰城和亞特蘭大的物價漲幅超過一成，專家認為，這跟疫情後大批人口移入、消費需求量增加有關；反而是人口大量移出的舊金山，物價漲幅只有鳳凰城的一半。
美國消費者物價指數狂飆，專家發現，通膨指數最高的地區，竟然跟人口遷移有關。
線上房地產交易公司首席經濟學家馬爾：「房價絕對是推升物價的一大驅動力，鳳凰城房價第一季就大約漲了12%。」
亞利桑那的鳳凰城，是目前全美移入人口第二多的城市，同時也是全美物價上漲幅度最高的地區，今年第一季就上升10.9%。
線上房地產交易公司首席經濟學家馬爾：「2021年我們開始發現，疫情推動人口加速移居入住熱點城市，像是坦帕、鳳凰城、亞特蘭大，這些地方真的看到遷居和通膨兩者關係加大，遷居熱點造成大幅度的通膨。」
當初因為受不了像舊金山等大城市的高物價，所以決定搬家，但住進鳳凰城之後，不少人被嚇了一大跳。
埃默里大學教授岳占崴：「現在他們搬進來才發現，跟原來住的地方相比這裡通膨好嚴重。」
鳳凰城居民發現，當地房市強強滾，跟兩三年前相比，房價翻漲將近一倍。只是大量人口移入，也推升了物價。
埃默里大學教授岳占崴：「有很多人搬過來，絕對增加了對商品和服務的需求尤其是住房。」
有意思的是全美通膨上漲幅度最低的，就是大量人口移出的舊金山，今年第一季物價上升幅度只有5.2%，大約只有鳳凰城的一半。
線上房地產交易公司首席經濟學家馬爾：「根據我們在疫情期的追蹤，發現很多人搬離灣區等地，在疫情期大量移入這些遷居熱點。」
專家強調，這並不代表舊金山或是紐約這類大城，物價有多平易近人，只是物價上漲幅度，不像鳳凰城或亞特蘭大有這麼大的差距。
埃默里大學教授岳占崴：「民眾工作彈性更大也在尋找比舊金山紐約等大都會區，更負擔得起的地點，亞特蘭大物價還是更便宜一些，只是差距正在縮小。」
衝擊最大的，還不是帶動物價的新移民，而是本來就住在鳳凰城或是亞特蘭大的居民。
線上房地產交易公司首席經濟學家馬爾：「居住成本對於搬進來的人來說，應該是可以負擔得起，但已經住在這裡的居民可能會感受到更多痛苦，要是收入沒有明顯增加，還是必須面對更高的物價。」
其實鳳凰城的薪資上漲幅度，已經在全國平均水準之上，卻還是跟不上物價飛漲的速度。
線上房地產交易公司首席經濟學家馬爾：「當地民眾被物價逼得要遷出，不是要搬到更遠的郊區，就是搬到達拉斯等比較便宜的地區。」
物價逼得大家喘不過氣來，聯準會升息成為對抗通膨的解方，希望為房市降溫，減少大量人口流入帶動物價，專家也提出更多解套方式。
線上房地產交易公司首席經濟學家馬爾：「應該在移居熱點興建更多房子，增加住宅供給量也可以減輕租屋者負擔，他們感受到房屋租金不斷上漲此外還可以投資交通建設，減輕這些大都會地區對車輛的依賴，像是亞特蘭大鳳凰城人口都出現大量增長。」
目前美國房地產熱度有減緩趨勢，但這些人口大量移入的城市，房價依舊居高不下。專家更擔心市場的不確定性，影響升息效益，加上人口流動持續推升物價，很多大城市恐怕會長期陷入高通膨的困境。
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更新時間：2022/05/31 14:42