有土斯有財，超級富豪貝佐斯和比爾蓋茲買起地來不手軟，比爾蓋茲名下的農田，有四個台北市這麼大，貝佐斯持有的土地面積更是蓋茲的兩倍。他們看上的就是土地投資的穩定度，尤其近年來地價持續飆升，租金看漲，也讓這些頂級大富豪紛紛成為田僑仔。
CNBC記者：「比爾蓋茲擁有所擁有的土地，甚至比整個紐約市還要大，貝佐斯擁有的土地甚至是他的兩倍，大約42萬英畝。」
這些頂級富豪除了科技業頭銜，更是名符其實的田僑仔。比爾蓋茲不到十年之內，在18個州買下相當於四個台北市，將近27萬英畝的農地，在2020年成為美國最大的私有農地持有者。就連麥當勞薯條，都來自蓋茲名下的馬鈴薯田。
CNBC記者：「2011年全美百大地主持有，美國3270萬英畝農地現在更是增長到超過4210萬英畝，相當於康乃狄克與佛州的面積相加。」
儘管在美國不像華人世界，有土斯有財的觀念這麼根深蒂固，但買賣土地依舊是穩定的投資方式。蓋茲也不諱言，買農地就只是多元投資的一部份。
農地經濟管理公司董事長 布魯爾：「農地與股票市場，其他主要資產類別不會有連動關係，所以大家喜歡這種多元化投資，農地價格表現非常穩定，特別是你看到疫情期股市大跌，疫情之初股價跌掉10%、20%、30%、40%，你不會一覺醒來發現自己的農地價格跌掉一半。」
富豪們陸續加入炒地皮大戰，推升美國農地的平均價格，從90年代中期，一英畝加計通膨的價格不到1500美元，翻漲到去年的3160美元。
美國農田信託基金會主席 皮歐提：「農地是有限資源，無法再製造更多土地，事實上正好相反，農地一直在消失，美國農地以每天兩千英畝的速度消失中。」
像是比爾蓋茲這樣的富豪，通常都是交給投資機構操盤，藉由空殼公司買下農地。因此大量資金投入農地買賣，也讓這個類別的投資市場，達到3兆美元的規模。
盈透證券執行長 派特菲：「通常不會是一大筆的轉售，而是一小塊地一小塊地的賣，而且通常是通過拍賣出售。」
美國大約9.11億英畝的農地，有39%是出租給農民耕種。這些出租農田的主人有八成根本不務農，這些富豪地主光靠收租，就可以有穩定的收入保障。
農地經濟管理公司董事長 布魯爾：「我們發現現在中西部農地的投報率，大約是2.5%，也就是說買下一塊農地，將現金租約落實到位，會有大約2.5%的資金回報率。」
有些富豪認為，利用出租方式能讓買不起大片農地的年輕人，有機會跨越門檻，投入農業未嘗不是一件好事。不過農地價格節節攀升，帶動附近的房價、物價，對當地居民來說可就不是好消息。
農地經濟管理公司董事長 布魯爾：「指望未來二十年每筆農地交易都由農民所買下，是不切實際的想法，我們認為，全美大約五成農地，會在未來二十五年內轉手。」
有錢人買農地當田僑仔，投報率甚至超過股市，農田已經成為炙手可熱的投資標的。
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更新時間：2021/09/02 16:21