因為AI熱潮，負責運算的數據中心有如雨後春筍，也成為不動產的搶手貨。被稱作全球數據中心之都的美國維吉尼亞州勞登郡，一年之內商業房產的價格就上升了六成。尤其科技龍頭都陸續投入上億美元，打造數據中心，將再度炒熱當地不動產市場。
不論是可以取代人力的工廠機器人，還是可以回答各種問題的聊天機器人，都需要數據中心當作背後最大的靠山。目前美國就有超過2800間數據中心在運作。
數據中心顧問機構執行總監林奇：「這是很簡單的經濟學，過去幾年相關需求就是爆炸性成長。」
黑石房地產全球聯席主管梅格吉：「是什麼在推動這種增長，是AI大型科技公司告訴我們，將在未來五年內在數位基礎設施上，投資1兆美元其中大部分將投入數據中心。」
亞馬遜先前宣布將投入350億美元建造數位中心，在AI研發積極投入的微軟，也表示要注資超過上千億美元。
數據中心顧問機構執行總監林奇：「我可以肯定地說在接下來的3到4年內，我們解決不了相關需求問題，我認為對土地的需求直接與電力需求相關如果土地，靠近有立即可用的公用電力，價值就會顯著上升。」
維吉尼亞州因此成為數據中心眼中的關鍵地帶。
數據中心顧問機構執行總監林奇：「所以會考慮像俄亥俄州哥倫布市，內華達州里諾市這樣些房產市場時，這些都是過去幾年中，作為北維吉尼亞或矽谷替代出現的範例。」
但也因此導致當地房產價格水漲船高，幾年前900百萬美元就能建造佔地廣闊的數據中心，今年簽約就要價8900萬美元，價格幾乎翻了十倍。相關的不動產投資也備受矚目。
數據中心顧問機構執行總監林奇：「當你考慮數據中心空間的終端用戶時，最大的用戶是財富強20強榜單中的大廠，就算只是財富前50強，他們都擁有非常強大的資產負債表，對增加全球數據中心有明顯需求，所以絕對需要更多資本來發展這個行業，來滿足我們所看到的數據中心需求。」
被稱為全球數據中心之都的維吉尼亞州勞登郡，一年之內商業房產的價格就漲了六成。但就在數據中心如雨後春筍的同時也因起民眾的疑慮。
達拉斯開發聯盟執行總監華克：「如果有人說我要建一個數據中心，我只是要把它租給任何需要數據中心的人，這種做法確實引發可持續性的擔憂。」
但專家認為短期內這樣的熱潮恐怕很難消退，大量全球科技龍頭都有相關需求，數據中心房產未來幾年依舊是搶手貨。
不動產投資信託公司資深副總賽德勒：「雖然確實看到這些領先羊客戶，世界上最大的科技公司，正在推動他們需要的基礎設施的發展，支持最新最先進的輝達GPU，但按數量計算大多數客戶與這些客戶不同，他們的技術需求並沒有發展那麼快速。」
但專家同時也認為，這波數據中心房產創造的熱錢，也不見得人人都能分一杯羹，要滿足科技公司的需求，還要有更多的布局。
數據中心顧問機構執行總監林奇：「不要羨慕公用事業公司，他們面臨的需求在某些情況下，是過去30年的5倍，預計在未來五年內會看到更大量的需求，大多數情況下都是受到管制的，因此我確實相信，這一切都發展出離網電力的方案，可能會在單一廠房的環境中，結合公用事業電力來源和數據中心的能源，這不僅僅會發生在美國，我認為會在全球範圍內看到這種情況。」
專家研判未來用不上的電信機房，以往老舊的工廠，都可能重新改建成為數據中心。類似科技用地的不動產需求，將持續成為投資熱點。
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更新時間：2024/10/10 15:41