他們這樣賣黨產 帝寶土地當年90億成交內幕

土地鑑價上百億卻以90億賤售的中廣仁愛路土地交易案， 內部公文TVBS昨天獨家曝光，證實該案確由前總統李登輝拍板定案，其中交易內幕倍受外界關注。判決書指出，在前國民黨大掌櫃劉泰英示意下，先由最大黨營事業中央投資公司，以88億低價向中廣強行購地，再以90億價格轉賣三重幫宏泰集團宏盛公司，一買一賣間，中投帳面憑空獲利2億，中廣白白損失百億土地！
 
根據台北地方法院判決書披露，民國85年周康美升任黨營事業華夏投資公司董事長，就接獲劉泰英指示，必須「儘快」處理旗下子公司中廣土地，否則職位不保；同時劉泰英又指示，由資金雄厚的黨營事業旗艦中央投資公司向中廣購地，藉由中投資金進行開發，賣掉土地，讓華夏就有現金進來，年度目標即可達成。

 
劉泰英做政策指示，然而，這塊中廣位於仁愛路的精華黨產，究竟該以何種價位成交？中廣與中投各有主張。中投以買方身份，請大華及宏大兩家不動產鑑價公司分別估出84•3億及83•5等價位；中廣則以賣家身份，邀請中聯等4家不動產鑑價公司估出最低107•2億到最高130•3億的價格，雙方價差高達46億！
 
據指出，由於雙方鑑價差距過大，時任中廣董事長簡漢生等堅持該土地價值至少百億以上，要求對外公開招標，但建議未受採用；最後由劉泰英「綜合」中投及中廣各自鑑價結果，裁示以88億成交。然而，若以上述六家不動產鑑價公司六項鑑價結果取平均數，應至少有103億左右，與最後中投以88億取得中廣土地，至少也有近16億的差距。
 
中投與中廣為土地售價各執一詞，屬買賣雙方各有正常立場；奇特者在於中投與宏盛達成90億的成交價。依據判決書所述，中投一開始找國揚和宏盛兩家買方公司評估，宏盛公司起初打算以100億研擬買賣契約，然而，在中投更換一位董事長後，變成了「奇怪的賣方」，竟願意以90億低價賤售宏盛，而且是在前主席李登輝認「可」下，趕在2000年總統大選前賣地，其間有何內情，判決書並未詳述。
 
據知情人士表示，一般土地出售前的鑑價紛爭，通常買賣雙方可以採「公開招標」及「鑑價仲裁」兩種模式，獲得土地合理售價。前者讓所有買方公開競標，由賣方擇優出售；後者則讓所有鑑價公司共同公開辯論，如仍未獲共識，最後將由全國不動產估算公會仲裁，訂出最適土地售價。
 
判決書指出，前中廣董事長簡漢生曾提出公開競標，劉泰英卻選擇「自行裁定88億」未採納；至於中投在轉賣給宏盛公司時，為何沒採納宏盛一開始願意接受的100億買價，反而成為「奇特的賣方」，甘願以90億低價賣給宏盛，身為投管會主委的劉泰英為何做出「不合常理」政策指示，來完整這樁土地交易？各界關注。
 
(資深撰述  張甄薇)
 

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