全台房市交易連3黑　7月量縮2%

房市新建案讓利風潮似乎有些退燒，建商開始堅持價格，中古屋屋主也停止降價，買方仍秉持「你不降我不買」的原則，買賣雙方陷僵局，造成7月全台房市交易量出現連3月收黑。

永慶房產集團表示，全球貿易戰紛擾未歇，國際情勢緊張，而國內景氣復甦燈號由穩定的綠燈轉呈黃藍燈，民眾消費信心仍不高，購屋態度持續觀望。近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手，買賣雙方價格認知落差大。

永慶房產集團發現，7月房市市況僵持，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連3月收黑；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。

永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量與6月相比，北市交易量微增3%，新北減少4%，桃園交易量縮4%，新竹縣市微增2%；中南部三都交易量，台中交易量減少2%，台南與高雄則分別減少9%與3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年首季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓前4月房市交易開紅盤，因此讓部分賣方樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，預期價格拉鋸戰仍會持續。

觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不大。

謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，買方看屋仍積極，但付斡意願已不若今年首季熱絡，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚；反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，造成7月交易持續量縮。

謝志傑建議，在國內薪資未明顯提升下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法樂觀期待。因此，有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。（中央社）

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