新商辦帶動　房仲：頂級商辦租金走揚

高力國際董事朱秉瑩今天表示，頂級商辦租金明顯走揚，若南山廣場拉高信義計畫區的商辦租金，成為範例，則子樂投資的A7開發案多元商業模式，也可望帶動風潮。

朱秉瑩指出，南山廣場地點區位好，近捷運站，周邊已有台北101大樓、新光三越商圈，若發展順利，甚至有機會取代老舊商辦成為新地標，帶動新的商辦開發案順勢成長。

她說，2018年新增的北市商辦租賃，供給共有5.5萬坪，除了國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場，以及聯合報總部大樓均座落於信義區。然而未來2至3年台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態，且與以往比較，供給緊縮的期間將長達2至3年。

她表示，隨著2018年新完工的3棟大樓在租賃市場上皆有亮眼的表現，加上未來2至3年內將面臨的供給緊縮，台北市頂級大樓與A級大樓的租金走勢有機會擺脫以往的龜速，可望產生比較有感的差異。

觀察第2季內科租金行情，高力國際調查，自從2009年文湖線通車後，內科的空置率出現大幅縮減，租金呈現微幅上漲格局，空置率從最高的19.51%一路縮減，今年第2季僅有約4.28%，顯見交通建設到位，帶動內科產業進駐。（中央社）

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