永慶：107年大量餘屋 難脫讓利換量

永慶房產集團總經理葉凌棋表示，展望明年台灣房市，由於有9.4萬戶預售屋建好交屋，加上先期的新成屋餘屋，合計超過12萬戶，配合升息因素，明年房市仍不脫讓利、以價換量趨勢。

永慶房產集團今天舉行西元2018年第1季房市趨勢前瞻報告，葉凌棋表示，從2015年全年、2016年上半年6直轄市與新竹縣市新屋開工數，再以其中8成（興建完畢）在2018年交屋推估，約9萬4396戶交屋。

葉凌棋再以這些房屋當年有5成銷售完畢，還有5成約4萬7198戶待售戶數推向市場，加上內政部統計的2016年第4季市場上屋齡5年內，還在建商手中未售出的餘屋有7萬3523戶，合計約12.1萬戶新成屋餘屋在市場待售。

永慶統計，這12.1萬戶待售餘屋中，新北市以2萬2774戶最多，其次是桃園市2萬93戶、高雄市1萬8697戶居第三，台中市以1萬4864戶第四；以各都會區家戶數換算，以新北、桃園、新竹縣市與高雄市占比最高，餘屋去化壓力最大，新屋降價求售狀況恐持續。

葉凌棋說，市場要消化這12.1萬戶餘屋壓力，本來就不輕鬆，但明年還有另兩大因素影響市場，包括升息和經濟走向。其中美國如果明年加速升息，國內中央銀行跟進機會增加，預期2018年下半年升息機會大增，再添房市變數和買賣雙方財務壓力。

另外，全球經濟景氣明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治與貨幣緊縮等風險未除，可否延續成長動能仍未有定數；葉凌棋說，明年房市仍不脫讓利、以價換量，且降價換量市場氣氛確定，價格競爭恐加劇。（中央社）


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