讓利催買氣！　新北這三區房價逆勢上揚

房市讓利風潮下，新北市近一年各行政區房價大多持續下探，但房市研究單位卻發現，若與2014年房價高檔時相比，林口、樹林與八里房價卻逆勢上揚，林口區漲很大主要和機場捷運有關。

住展雜誌統計，新北市近1年各行政區房價大多持續下探，尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均逾5%；若以近3年來房價表現來看，新北市房價跌幅最高的區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水，房價逆勢上揚的僅有林口、樹林與八里（林林八）。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房價跌幅大的區域幾乎都是有感讓利建案密集的行政區，顯示在降價案帶頭之下，確實已對區域房價造成破壞力。

何世昌指出，近1年來，新北市主要行政區僅有4處上漲、另14處下跌，上漲的區域依漲幅高低依序為八里、汐止、蘆洲、五股。其中五股屬於前一波跌深反彈，惟反彈力道並不大，而八里、汐止與蘆洲則是少數高價案釋出而拉抬房價。

至於近1年跌幅較大的泰山、中和、新莊與土城，年跌幅從4.8%至6.3不%等。這些跌幅大的區大多不是供給量大的區域，意味供給量大小與價格大幅脫勾，讓人看得霧煞煞。

何世昌分析，泰山的客源幾乎都是在地客，銷售速度稍慢，建案調降售價來刺激買氣；中和屬於普遍型讓利，多數建案價格紛紛放軟；新莊與土城則是破盤價建案帶頭殺，新莊是副都心與下新莊連環降，土城是暫緩發展區低價撼動市場，迫使其他建案跟進降價。

若是時間拉長到近3年，與2014年房價相對高檔時比較，則新北市僅有「林林八」上漲幅最大，其中林口漲幅最大、約9.8%。林口近三年房價上揚的關鍵，在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待，其次是前段（捷運A9站一帶）高價建案湧現，無論是大、中、小坪數建案，都出現4字頭以上的高成交價。

不過，何世昌分析，買方多預期房價應下修，但是林口價格走勢完全不符合買方期待，因此在「機場捷運通車後」利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷，於是有建案開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口價格已經開始走軟。

何世昌指出，新北市近期房價仍略顯疲弱，但也正因讓利普遍，成交狀況大幅好轉，讓利拚買氣的策略大獲成功。從近年市況來看，目前銷售最好的建案必須讓利2到3成，預期未來新北房價仍有修正空間，下半年買方還會有撿便宜的機會。(中央社)

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