高市首件公辦都更　最高享5成容積移轉

縣市合併後，高雄市鳳山區都會化明顯、地價飆漲，市府積極推動都市更新，今天宣布首件都更案擇定閒置的稅務新村舊址約2600坪，將以「合建分屋」模式辦理，徵求投資施行者。

財政局指出，都更案最有利的誘因是最多有50%的容積移轉，也就是獲選為施行者可以因為容積移轉增加很多建築樓地板面積，提高土地利用價值，對建商極具吸引力。

這件公辦都更案位在高雄捷運鳳山國中站2號出口旁，北臨中山東路，南至仁愛路，基地鄰近黃埔公園、大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、生活機能便利，具備興建優質通勤住宅大樓發展潛力。

土地6成為高市府、其餘為國有財產署，土地分區為第三種住宅區，兩公有土地單位徵求都更商參與，規劃提出最有效率的合建案，盼帶動地方繁榮。據了解這個合建案已引起建商的關注，預料會成為業界競逐的標的。

財政局指出，市府檢視閒置公有土地做有效利用，一旦可以提高土地利用率，將會適時釋出徵求開發，以吸引投資並創造利潤。

只是都更案常常會涉及合建分配條件優劣，還有未來權利變換過程是否透明公開公平，都是成功與否的關鍵。

財政局提出的招商條件：採都市更新權利變換方式重建；招商評選採資格及綜合評選二階段辦理；更新基地得依都市更新條例、都市計畫法申請容積獎勵及移轉。 (中央社)

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