行政院火速通過「危老條例」草案，也就是用容積獎勵和租稅優惠，希望加速危險老舊建築重建。不過專家擔心為了爭取利潤豐厚的獎勵，不排除會有業主動手腳，把好好的房子變危樓；還有學者發現，現在有很多投資客專買危險老屋，價格比同地段的新房子還要貴，為的就是等待都更，這種不合理的現象，就怕危老條例上路後會更加嚴重。
這一大片基地從去年9月開始動土，將興建9棟地上7層和15層，台北市內湖的聯邦合家歡社區，在921地震後被發現是海砂屋危樓，後來其中一區由居民自辦都更改建成功。但像這類危樓改建，要全體住戶同意太困難，因此行政院祭出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，針對30年以上改善不見成效的老屋、以及被認定的危樓免除都更審議，給予獎勵和租稅減免，希望加速危樓大變身。
土木技師公會常務理事莊均緯：「相關的都市計畫專家，他認為說你應該是要整個城鄉發展、是要整個都市計劃去做規劃，可是你回到現實，你光要整體去做都市計畫的時間拖太長了！那個一拖10年、甚至10幾年破局的案子非常的多。」
2013年爆發文林苑事件後，都更進入黑暗期，從2015年的數字來看，2010年開始大台北地區完成都更的僅僅35件、共2448戶。以大台北116萬戶、30年以上老屋估算，得等上2369年才能完成，都更條例緩不濟急。因此行政院去年12月底，火速通過危老條例草案不到4個月，今年3月底就通過初審，但急就章的結果被外界質疑，給危險建築改建的獎勵，包括容積獎勵和租稅減免多到不合理。
立法委員曾銘宗：「它的條件必須100%同意，才可進行老舊建物拆除跟更新，那這樣會幾乎圖利的是大地主，是單一面積的個人所有權，單一的情況之下比較容易去進行。」
立委曾銘宗質疑像是危樓改建之後，將給予130%容積獎勵，如果條例上路3年之內提出申請還可以多拿10%，等於最多增加1.4倍樓地板面積，加上不像都更沒有審核機制，恐怕後患無窮。
房產雜誌企研室經理何世昌：「危樓能不能人工產生呢？當然可以啊！假設我今天業者買下一棟大樓，那我結構柱或者結構牆、剪力牆的部分我稍微做一些手腳，這是可以人工調整的啦！所以說這個老屋重建條例，在這一部分其實是缺乏規範的。」
政大地政系教授張金鶚：「怎麼樣讓它微調的獎勵額度不要再那麼高，那是不是有特殊情況下，讓它不需要拆除重建，更多的裡面對於危險認定，對於這個所謂我們講到最傳統叫老屋健檢這個制度，是不是做得更嚴謹一點？」
另一項爭議則是房屋稅減半優惠，原本草案第六條大方送，不只重建期間免徵地價稅、房屋稅減半徵收2年，原建物所有權人，如果重建後2年沒有產權移轉，房屋稅還能終生減半徵收，不過在多方折衝下改為優惠延長期最長12年，希望降低爭議。
房產雜誌企研室經理何世昌：「壽險業者都很愛買那個整棟、整棟單一產權的大樓，對他們來講就很有利啊，他們只要隨隨便便改建，這等於是政府賞飯吃啊。」
政大地政系教授張金鶚：「或者不行就回到都市更新條例去了嘛，對不對，我們就是疊床架屋，搞出一個新的又獎勵很多又各種不同，然後只是為了要有績效。」
危老條例被批評疊床架屋，為都更大開方便之門，少了嚴謹配套，就怕容積獎勵浮濫成為都市計畫的一場惡夢。
更多優質新聞，都在TVBS新聞APP！立刻下載再賺1200元！活動詳情
◤日本旅遊必買清單◢
更新時間：2017/04/24 23:00