租屋電費新制7/15上路。（資料圖／TVBS）
租屋電費新制要來了！內政部14日已公告修正《住宅租賃定型化契約應記載事項》規定，將在今（15）日正式上路。內政部指出，新制有2大重點，在電費計收標準部分，若是約定按用電度數計算，房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」，如果非約定按「用電度數」計費，則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」；而房東在收取電費時，需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉。房東若違反新制規定超收電費，可以處3萬至30萬元罰鍰。
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內政部表示，目前已公告修正《住宅租賃定型化契約應記載事項》規定，並將在今（15）日起正式上路。而民眾自該日起新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新規規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍然可以重新約定適用新制。租屋電費新制主要是要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收電費的爭議。
新制規定有2大重點。在電費計收標準方面，內政部指出，若是是約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」；如果非約定按「用電度數」計費，則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外，屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內，房東也不可以額外收取。
在租屋電費資訊方面，內政部說明，房東在收取電費時，需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉；另外，房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。
內政部也特別提醒房東，112年《租賃條例》修法後，租屋族的租賃住宅契約已全面適用《消保法》的保護，房東若違反新制規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如果不改正者，可以處3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權益保障。
內政部最後也說，今年內政部與法律扶助基金會已完成簽約合作，將於8月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式，衍生租約法律糾紛時，可以電話洽詢法律扶助基金會，暸解如何於法律上捍衛自身合法權益。
內政部提到，對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題，地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考，有需要的民眾可以到地政司網站「租賃條例專區」下載新版租賃契約書範本及常見問題等資料。
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更新時間：2024/07/15 18:22