青山洋服西門店面以5.9億元售出。（圖／翻攝自青山洋服臉書）
位於西門商圈的「青山洋服」是日本知名的連鎖西裝品牌，2021年不敵新冠疫情，全面撤出台灣，在閒置3年後，在日前終於以5.9億元售出。
日本龍頭西裝連鎖品牌「洋服の青山」創立於1964年，在日本、台灣都有多家分店，不過受到疫情影響，陸續關閉了台中、台北市東區分店，僅存的西門、中山店也在2021年12月26日結束營業，全面退出台灣市場。
據日前實價揭露，「青山洋服」是由西門商圈寶慶路和衡陽路3層、4層透天組成，靠近捷運西門站，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75％、容積率高達800％。閒置3年後，於今年7月，被「長裕昇公司」以5.9億元買下，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減，不過地理條件優異，開發價值也相當高，投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機，以及西門商圈的長期高評價發展性，目前屋況輕裝修應可出租，現階段買下透店可收租投資，長期來看可持續整合鄰近基地，做危老或都更重建。
根據「台灣房屋集團趨勢中心」指出，今年西門商圈整棟億級透天交易已達5件，累計交易金額破14億元，張旭嵐分析，台北車站仍然是台北的交通重要樞紐，結合台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構，可說是人流轉運的必經之地，也帶動相鄰的衡陽路和西門町商圈觀光人潮。
第一建經研究中心副理張菱育也說，央行近期頻頻打炒房以及限制貸款，又面臨逐年升息，導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮，對投資者來說，若手上有足夠的現金，乾脆直接不貸款投入店面市場，以降低投報利潤受到未來利率波動的影響，之後若有資金需求，還可透過融資貸款，資金仍有靈活運用的空間。
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更新時間：2024/11/01 19:05