有網友描述出租新房的困難，儘管房子全新且配備齊全，仍遭遇租客嫌棄價格高、次臥缺少設備，開價4萬元，找不到租客。房租指數持續攀升，租屋市場壓力增加，根據最新統計，7月房租指數創下歷史新高，反映出房東房貸成本增加，租金上揚的趨勢仍在延續，租屋族的負擔日益沉重。
圖／TVBS
房東Money哥：「這個就會變成貼壁紙，因為我們自己在做出租的話，如果是用出租的話，我們基本上裝潢就是看起來舒服，美觀就可以了。」
位在桃園中壢的新房子，甫落成，房東準備要出租。
房東Money哥：「電視是一個裝潢很重要的部分，它看起來能不能看起來舒服，是不是氣派，所以我就用一台65吋電視。」
兩房一廳格局，該有都有，一卡皮箱就能入住。
房東Money哥：「其實房客在乎是電器產品還有客廳，我覺得房間反而沒那麼重要，房間只要他可以睡就可以了，另外我的冷氣有沒有變頻的，我要至少要省電。」
之前有網友發文，說房子剛蓋好，高級裝潢，還有免治馬桶，期望用4萬塊租出去，卻被看房的房客放鴿子，嫌太貴，同樣是房東的Money哥，怎麼看？
房東Money哥：「其實我們通常會建議房東就是你要先評估目前市場的均價，租金的均價在哪邊，然後你再評估說如果你是確定出租，那你要不要就是在你的裝潢上面，不要花到太多的重資產上面去，因為有些房東會弄得很漂亮，所以他說我裝潢花了一兩百萬，那我的租金要加上去其實這對租客而言未必，自己的區域行情大概租金，假設是兩萬三左右的話，我自己就去衡量，如果兩萬三如果墊到兩萬五我租不租得出去，甚至我可能到三萬五我租不租得出去，如果一旦租不出去那我的裝潢就白搭了，因為我要回到回本也需要很久的時間。」
租屋市場行情如何，房產業者認為，租金3萬以內，流通率好，超過3萬，租客們就難買單。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中：「那因為三萬元以上其實已經蠻超過一個人的月薪了，我們說實在話，超過三萬元以上了，很多的這種他就覺得那我去弄一個，新青安四十年再寬限期，我其實相對起來好像比付租金划算，這種就比較容易轉念。」
資深記者王皓宇：「房客在租屋的時候有幾件很在意的事情，包括是不是配有家具或者是電器，但最重要的還是租金多少錢，尤其七月的租金指數再創新高，也增加不少租屋族的壓力。」
根據主計總處最新統計，7月房租指數106.5，年增2.51%，年增幅連續3個月都超過2.5%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德：「租金的房價指數來看，它其實長期都呈現一個緩漲的一個狀況，但是在過去這兩年的期間，它的漲幅有明顯的開始放大跟加速，所以大概就是在房價上漲，跟通膨比較嚴峻的這段期間，其實它的房租也跟著上揚。」
對房東而言，房屋成本增加，賠本生意沒人做，只能轉嫁壓力。
信義房屋企研室專案經理曾敬德：「連續性的升息，假如房東的話，他的一個房貸成本也是在增加，新房子它的價格比較高，所以他要求2%多的投報的時候，它其實租金也會比較高，可能在市場上一個比價的過程，會把一些中古的電梯大樓給帶上來，另外一個其實政府的租金補貼，某部分也是讓租客他的承租能力增加，許多的背景就是一個，成本推升的狀況是明顯的。」
很多人覺得包租公包租婆，翹腳收房租就好，但其實房東也有該負的責任、該背的風險。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中：「有些房客你並不知道他是不是，可能潛在的他偷偷當二房東，除非房東你自己很熱衷的去關心你的房客，以及三不五時可能就是去查看一下你的房屋狀況，房客的使用狀況，現在民眾對於租屋品質的要求其實也比較高，他會希望房東維護屋況的這些的要求，也都是比以往高很多的，畢竟他會覺得說我付出了相對高的租金，我應該要有更好的服務品質，加上說現在這個時代，其實有些地方有社宅的競爭，所以對於那一些因為社宅又新，基本上他也不用擔心服務品質太爛，因為那個有政府的奧援，可能會讓一些房東面臨一些競爭上的壓力，所以有些社宅社區附近的房東，他可能相對起來，他就必須要去提升他的物件的素質跟質感，相對起來這個是現代的房東，比較沒有這麼吃香的地方，不過你有房子能夠租，你本身就已經是人生勝利組。」
要躺著賺，沒那麼簡單，但話說回來，能當房東，還是很讓人羨慕啦！
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更新時間：2024/08/20 22:44