近期房貸利息變高。（示意圖／shutterstock達志影像）
「這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大！」住商不動產企劃研究室執行總督徐佳馨表示，近期觀察到客戶違約狀況增加，推測原因就在於房貸貸不下來，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度傳出衝破4%，誇張的利率，讓她直言銀行是變相勸退，感嘆「有些信貸利率都比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了」。
根據《東森新聞》報導，徐佳馨認為，這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大，市況恐怕「會比想像中嚴峻惡劣」！徐佳馨指出，以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍都要2.7~2.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，現在申請房貸，貸款千萬元的話，等於每月約多背2000~3000元，「調高的利率，就看你吞不吞得下去」。
徐佳馨觀察，近期客戶端的違約量變多，因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決，卻仍無法成交。她也觀察到，代書簽約量明顯萎縮，部分區域過去1個月可簽上百間，現在8月過半了都還簽不到50間。還有聽說有建案將交屋，卻直接請買方自己去找銀行，否則可能面臨違約退戶的情況。
對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說，陳碧源則認為，「違約解約戶應該不多，多會用換約來解套」，因為解約要付最高總價15%的違約金，還會損失至少2成的增值，而換約雖然逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。
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更新時間：2024/08/19 20:44