在房價高漲的年代，買房成了遙不可及的夢想，因為光頭期自備款就要好幾百萬，就算辛苦打拼存錢，想買房仍有不小難度，不過看到數據發現，還是有不少年收入不到百萬，卻能夠在都會區置產的房貸族，專家就進一步分析，原來現在年輕人買房，有很高的比例，是頭期款由爸媽贊助。
代銷業行銷部襄理王振驊：「它兩房其實都是都接近是主臥室，主臥室一個大小，然後我們做一個開放式的一個廚房，這邊還有一個洗碗機設備，因為現在很少廚房，現在那麼小空間還有做到洗碗機，然後跟一個櫥下型的一個熱水器。」
麻雀雖小五臟俱全，在新北新莊這間房，權狀24坪含車位1550萬，建案才推出沒多久訊問度就破表，像是這樣小而巧的房型，近年來可是穩坐房市主力。
記者陳文越：「想要買房的話，第一步要到位的就是頭期款了，我們看到了聯徵中心的最新資料顯示，在去年第三季六都加上新竹地區，若不考慮第一次買房就選擇台北市的話，年輕人的自備款，至少要準備180萬到270萬元，才有可能圓夢。」
以這一間1550萬的房型來說，就得要先準備2成，至少300萬的資金，才可能下的了手，不過在高房價，同時高物價工料雙漲的世代下，針對頭期自備款的彈性也出現變化。
代銷業行銷部襄理王振驊：「以往其實預售大概兩年就完工了，因為現在其實原物料的一直漲，包括缺工缺料，所以導致雙北很多的建案，在工程期上都延長了，甚至很多建案到五年，它才完工，它先預售它前面訂簽，甚至可能有的10%到15%的一個自備款，那剩下的5%到10%，它就讓你放在工程期去每期去分擔，去付款的方式，所以它相對的它付款方式，就對消費者而言比較輕鬆，壓力也沒那麼大。」
還款時間拉長減輕不小負擔，但總價依舊很可觀，頭期準備多少才足夠，根據房仲業者統計網站數據，發現消費者在網站上，輸入的購屋資金條件，搜尋七都物件的網友，平均準備的自備款，落在187萬至325萬，又以台北市、新竹市的網友，所準備的自備款為最高，不過在月還款金額的部分，則普遍期望能夠壓在3萬元以下。
不動產企研室專案經理曾敬德：「在雙北市因為房價比較高，所以我們觀察發現其實父母資助的比例，其實是非常高的，那另外一個比較要注意的是，很多民眾現在會申請30年期的房貸，做為一個主要的房貸產品，那這樣的產品它雖然說每個月的還款金額，可以少三分之一，跟20年期的還款方式來比的話，但是它長期來講的話，它的利息會比較多。」
儘管台北居大不易，但仍有不少人在台北購屋揹房貸，從聯徵中心統計資料細看，2022年在「台北」購屋貸款狀況，發現年收100萬以下的房貸族，就佔了將近一半來到45.4%，年收100至200萬的族群也高達32%，等同去年200萬年收以下的購屋者，就佔了將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。
財務規劃師郭柏辰：「當然啦，滿有可能是父母會去幫忙的啦，或家人就會提供一些這樣的資金，頭期款的存法我會建議，就是專款專用，同時你要設定一下，你想要買房的這個目標，回推回來，即便你選擇一個還不錯的金融工具，那你可能都要花非常久時間，那你離目標會非常的遠，那你可能就會想說，那我就要存這個報酬率高一點的工具，可是風險相對較高，那萬一最近就發生什麼矽谷銀行，或者是搞不好哪天又有疫情又有什麼，當你在買房的那一刻，結果市場是往下的，是不是有點緊張。」
不動產企研室專案經理曾敬德：「今年目前來看，在上半年來的一個市場，其實有一些去年下半年市場不好的一些遞延買盤，那整個看起來市場上，可能的交易狀況會比較呈現稍微穩定一些，但是下半年來講，它是緊接著會有一個總統大選，那總統大選其實對房市來講，多少會有一些干擾。」
大環境快速轉換，從2022下半年房市熱度急凍，但今年農曆年後，已有緩慢回升趨勢，但回歸買房關卡還是得先跨過，「自備頭期款」第一關。
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更新時間：2023/03/17 22:56