明恐再升息！房貸利率將創新高　首購族每年要多繳7千元

中央銀行明（22）日將召開第3季理監事會議。市場預期，央行有可能再度升息，一旦升息半碼，若銀行同步反映，首購族房貸利率地板價將由目前1.685%升到1.81%，以貸款1000萬元房貸來舉例，不論採20年還款或30年還款者，每年都將多付超過7000元的利息！

美國聯準會升息抑制通膨，各國央行也紛紛跟進。各界擔心造成房價衝擊，依據兆豐銀行房屋貸款試算，若以首購族利率地板價1.685%、貸款1000萬元，寬限期1年且不考慮各項費用的情況下估計，房貸族總共要繳付274萬6382元；若是因升息半碼房貸利率來到1.83%，總繳付利息296萬6766元，也就是說總利息要多繳22萬又384元，平均一年下來，增加7346元房貸，每月要多繳超過612元。

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而選擇20年期房貸的民眾，依利率水準1.685%的情況下，總繳利息原為178萬6374元，升息至1.81%後總繳利息也要192萬6384，等於增加超過14萬元房貸，每年多繳7000元貸款、每月多繳583元。

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台股持續低迷，而一旦升息半碼後，累計今年就將升息2碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰自2016年以來新高。若銀行反映央行升息，平均貸款利率水準將來到1.825%，直逼1.83%，更將再創新紀錄。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現什麼危機，利率可能又不是現在的水準。購屋人應避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。

 

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