房市黑天鵝陰影持續籠罩，從大環境到政府打房政策，一波接著一波，針對下半年的走勢，現在專家們有也最新分析，不管是從資金潮，到土地買賣等資料來看，整體熱度是會降溫，甚至將進一步被打回原形。
過往總能見到熙來攘往的逛街人潮，如今店家外頭門可羅雀，受到疫情將近三年的衝擊，儘管與毒共存政策有在發酵，但以往多仰賴國外觀光客的商圈，熱度還沒回溫。
永康國際商圈協進會理事長李慶隆：「人潮是有回來，但是還是不夠，觀光客還沒進來之前，我們的來店客還是不行。」
TVBS記者陳文越：「而其實以整體來說，永康商圈的狀況算是非常好的了，因為我們看到像是西門商圈，他們的商店空置率，是創下歷史新高，來到23.1%，平均四間就有一間沒有人租，而至於一向暢旺的土地交易量，也是創下五年來的單季新低。」
根據統計，2022年第二季土地交易量，僅有台幣279億元，成近五年單季最低，上一回跌破300億元，是2017年第二季的194億元，原因為前一年實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，使得房地交易成本大增，如今資金潮逐漸退燒，房市熱度也在政府接連出招後漸漸出現變化。
房地產商董事總經理顏炳立：「短線的投資者，他們有收斂，一個國家的房市，是在重稅之下，是它不太可能會有再上漲的力道，除非你是不信邪，它是從虎嘯變貓聲，貓還是會叫，那這個市場還是會動的，並沒有說這個市場就直接冷，下半年的我們看法是，量會繼續縮，那價格是會穩下來，你說價格會馬上掉下來機會並不太大。」
直言台灣房市不會倒，頂多被打回原形，看看2022年以來，房市黑天鵝一波接一波，大環境除了有戰爭、升息、通膨考驗，對內則是政府打房頻頻出招，多頭利空下總該回歸平衡。
房地產商董事總經理顏炳立：「過去的市場裡面很多都是蛋白區它賣到蛋黃的價格，吳郭魚是平民百姓吃的，你把它包裝成台灣鯛，也就算了，你可以去賣為了好賣好聽，但是你把它要硬是賣到石斑魚的價格，成交了是事實，但是不代表合理，它會下來，那這產品只要一冷下來之後，我們知道這市場會變各就各位，過去看好的爽日子已經結束了，所以我們只能當作今年下半年市場，只能用一首歌叫往事只能回味。」
受房市急凍衝擊，業界甚至傳出不少小建商，因資金調度不及，倒閉潮正如茶壺裡的風暴漸漸沸騰，不過也有專家持不同看法。
房產趨勢專家李同榮：「房地產是要看長遠的走勢，當然它一定有它的循環，它的循環現在就是說我們從2018全面止跌以後，它經過了初升段，到20192020，2021開始就是一個主升段，2020到2021到2022，今年都在主升段範圍，所以它整個循環還沒有走完，它會走的它會比較降溫，但是它不會反轉。」
曲線什麼時候能下來，就交給時間來揭曉，不管是保守還是樂觀，可以肯定的是，整個台灣房市，已經正隨著大環境驅動出現變化。
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更新時間：2022/07/14 23:20