疫情衝擊百工百業，不少民眾的財務狀況陷入危機，也使得雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。房仲業者統計，今年上半年雙北地區，流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成。不過值得注意的是，法拍也出現特殊現象，今年的法拍物件平均加價率在21%，顯示房市熱，也隨著帶動法拍市場。
法拍屋待拍案件，貼滿整面牆，根據房仲業者統計，今年法拍真的很火，上半年雙北地區流入法拍的案量跟去年同期相較，年增竟然超過四成，堪稱少見。
房仲業者張旭嵐：「非常多是受到疫情的影響，然後可能因為資金周轉不靈，或者是失業，想要變賣房產，但是呢，畢竟不動產的一個變現率是比較低的，所以在他沒辦法及時的去轉賣的情況之下，可能就被迫落入法拍。」
以一拍案量來看，台北市今年共有211件，比去年同期增加45.5％，新北市更多，有397件，年增幅43.3％。若再跟2019年疫情前相比，台北市的一拍量增幅高達74.4％，台北，又以北投區46件最多。房仲業者分析，主要是因為北投區內有多筆新案因營造商周轉不靈流入法拍市場，包括「森原六十六」、Ihome-1家1等建案，就有12戶遭到法拍。就連周杰倫居住的和平大苑，也出現法拍戶。
房仲業者張旭嵐：「法拍的這一戶，其實是屬於後棟的地主戶，那坪數相對小，雖然他創下的是相對高的單價，那事實上它是一個低總價的產品，所以會吸引部分法拍投資人進場。」
13坪房屋，最後以總價3388萬得標，扣掉車位，每坪單價137.5萬，拍出該社區「後棟」最高行情。像這樣拍出高於行情的法拍屋，今年還真不少。˙
住展雜誌研發長何世昌：「今年的法拍屋市場，他跟市價的差距，拍定價格跟市價的差距，非常非常的少。而且大部分的差距，可能就只有10%左右，我們甚至發現這種溢價得標，高度溢價得標甚至拍定價格比市價還高的這種案例越來越多。」
記者王暐婷：「位於故宮正對面的這一處社區，是知名的老牌豪宅至善天下，因為地處外雙溪，環境非常優美，是很多企業主的最愛。最近就有一戶法拍稀有釋出，吸引10組人馬搶拍，最後是一名自然人，他以6999.9999萬來拿下了豪宅，攤平每坪是70.07萬元，比市價還要高。」
寬頻房訊發言人徐華辰：「因為這兩年，確實市場上面比較熱，那如果說，再抱著像過去這樣子可能法拍市場是市價八折這種觀念的話，其實我們知道大部分都是鎩羽而歸，隨著競標者的增加，那他們也願意，在加價上面著墨比較大的力氣。」
法拍屋愈拍愈貴，還有台北中山區「四季芳庭」，其中一戶法拍屋近期執行第四拍，吸引6組人馬搶標，最後由郭姓自住客加價1000萬得標，行情還超越第二拍底價，並高於社區近一年成交單價的69萬。
寬頻房訊發言人徐華辰：「下半年度有可能就是說，未來的新流入市場的案件量，可能會跟上半年持平，隨著市場持續火熱，當然有可能加價率的部分，還是一樣會慢慢往上拉。」
今年的法拍物件平均加價率在21%，比前年的14%更高，顯示市場熱，願意加價的意願也相對提高，未來想買便宜法拍屋，可能不再簡單。
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更新時間：2021/08/25 06:56