挨批屋況說明書不實　房仲駁：漏水看不出來    

持續來關注這起透天厝糾紛，買家李先生指控房仲提供不實的屋況說明書，除了裝修時才發現有漏水之外，還有產權不清的問題，通往二樓的公梯是在自己買的權狀範圍內，卻被二樓住戶佔用，而當事房仲澄清，當初格局圖都很清楚，只有漏水的部分，有時肉眼看不出來。

當事房仲A小姐：「前屋主他一開始買的時候，他也沒有住過，所以那時候前屋主告訴我們，這個房子是沒有漏水，我們去看的時候，肉眼的確是沒有看到漏水，那是直到(買家)李先生他要裝修的時候，他打開那個廁所的天花板，他才發現說這邊早期有漏水。」

被指控提供不實的屋況說明書，房仲A小姐語氣激動，澄清滲漏水，有時整修前看不太出來，另外針對一樓旁邊樓梯，是不是公梯，房仲A小姐秀出照片。

當事房仲A小姐：「樓梯本來就是在它的室內空間裡面，我們的格局圖其實有很清楚讓他看到，但是我有跟他講說這個樓梯是可以通往到二樓。」

房仲A小姐表示當初帶看時，有說樓梯可以通往二樓，頂樓水塔處則是公共空間可以上去，但後續沒想到二樓住戶，不讓一樓買家李先生上去，房仲A小姐說可以居中協商，但澄清這種狀況並非產權不清。

房仲專家陳炳辰：「他可能要確認說這些(透天厝)樓梯啊，或像所謂這種頂樓的這種，空間上面的使用產權的範圍，那如果說是一般大樓公寓的產品，其實確實比較少的房仲，會特別去提及說這個是公梯。」

房仲專家分析，透天厝跟公寓大樓，其實公設概念差很大，如果民眾買透天厝，要多留意樓梯是否是公梯？

房仲專家陳炳辰：「有買這樣子物件的買方，他可能就要特別去確認說，這個產權上面的分配的問題。」

另外如今因為實價登錄加上政府資訊，產權更透明化價格也很難過度哄抬，但民眾掏出鉅款前，還是要多方詢問做確認，才不會入住後才開始頭痛。

 

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