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全是財神爺!他搶當台積電員工房東 「3招獵屋」市值狂漲賺爆

作者 鏡週刊 責任編輯 王雅惠 報導
發佈時間:2024/09/05 10:11
最後更新時間:2024/09/05 10:11
黃大為搶當台積電工程師的房東,竹北囤屋4間收租,資產增值4成。(圖/鏡週刊)
黃大為搶當台積電工程師的房東,竹北囤屋4間收租,資產增值4成。(圖/鏡週刊)

「要嘛就當台積電股東,要嘛就當台積電員工的房東!」42歲的黃大為脫北來到竹北買屋收租,他在重劃區鎖定屋齡5年內新成屋,掃貨4屋收租,月收租10.9萬元,租金投報率2.2%,超標在地1.9%水準,且價漲40%增值威猛,竹北囤屋4間,如今黃大為資產總市值達8,190萬元。

 

「竹北預售屋的每坪單價已衝破80萬大關,未來台積電的股價乘上0.1等於竹北的房價,一點都不誇張。」黃大為秀出財政部資料,竹北平均年所得174.6萬元居全國之冠,其次是竹市東區164.5萬元,第3名才是北市大安區144.8萬元,「竹北人收入高,但平均購屋總價2,099萬元,低於北市蛋黃區的破3千萬元,我認為竹北還有強勁的漲幅。」黃大為教戰3招獵屋當包租公。
 

1、以台積電為圓心,車程半小時

 

「台積電工程師是我的財神爺啊!既然要賺他們的錢,就要以竹科工程師為思維,買屋投其所好。」他觀察,竹科人重視效率,最討厭塞車,通勤時間不可太長,他以台積電為圓心,抓出通勤範圍半小時車程最適當。
 

跑出方圓之後,再進一步找房子,「我是來當包租公的,所以『好租』比『好賣』重要,『好租』代表不容易出現空租期。」黃大為解釋,同樣是竹北,有些街道特別乾淨、有些較髒亂,要親自感受,才能確保穩穩收租。

 
 

2、新成屋+小宅,租售不愁

 

「工程師賺錢賺得多,花錢不手軟,住也要住好的,他們不喜歡住在老公寓、舊城區,而位於重劃區內、屋齡5年的新成屋,是工程師的首選。」黃大為縮小範圍,瞄準重劃區內的好宅,去年初在台科大重劃區、縣治三期、高鐵特區等區域,掃貨4屋,總價值5,850萬元,依據實價登錄竹北電梯大樓成交行情,1年半來價漲4成,黃大為囤4屋價值8,190萬元。
 

3、交房仲好友,打9折買好屋

 

近年台積電股價狂噴,竹北房價也持續飆漲,「工程師領到分紅就買房子,駐台的外籍工程師也多,租屋需求爆增,看屋要抽號碼牌,多組買方競價,沒得殺。」菜鳥進場不追高,黃大為跟著湊熱鬧排隊帶看,培養房感,「Apple物件不好找,要看屋200間才找得到,」他耐心等待回檔,「最重要的是跟在地房仲搏感情,才吃得到打9折的蘋果(指物美價廉的好物件)。」
 

像是去年初,美國聯準會暴力升息破5%,市場緊繃,黃大為跟房仲聊天發現,火熱的房市稍微冷卻,「房仲原本每月可成交3至5件,這個月竟然沒有冒泡(零成交)!我嗅到機會來了,跟他說手上有Apple件就報給我。」果然等到機會,黃大為以9折價買到好屋。
 

全台平均所得前10名行政區近1年房市價量
 

資料來源:財政部財政資訊中心、內政部實價登錄交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。 註:1.依據平均年所得排名。2.實價登錄資料自2023年5月至2024年4月。

 


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本文由《鏡週刊》授權提供

 

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