控屋「髒+破壞」估修17萬 房東:租客押金不夠扣

2023/12/13 19:52

一名基隆房東控訴,房客退租後,發現房子髒亂、還被破壞。客廳天花板、白牆被煙燻黃;和室木地板破皮,被貼黑膠帶。房東找人估價,全屋清潔、修繕要花約17萬,但房客說費用就從4萬4的押金扣。詢問租屋者,對方反控,是房東要漲租金,他們半年前就告知要退租,雙方各說各話。

 

房仲受屋主委託開門進屋,第一眼就看到,客廳磁磚踢腳板兩大塊脫落,再走到一旁和室,木地板黏黑色膠帶,一撕開木皮破損,其他區域還有刮痕和坑洞。

投訴房東:「我們給他幾乎是全新的,油漆大概99%全新油漆,結果裡面現在是又髒,然後到處是刮痕,然後連衣櫃也破壞。」

房東無奈,因為仔細看,浴室外地板又黑又黏,天花板發霉布滿小黑點,還有廚房櫃子,白色貼皮發黃裡頭全是汙垢。
 

對比出租前後屋況,客廳天花板從潔白,到被煙燻了一層黃油,燈具也發黃生鏽。


還有廚房外,靠牆木頭餐桌,桌腳木皮多處掉落。

另外房間裡,牆壁大片髒汙,冷氣也布滿灰塵。

投訴房東:「(維修清潔費)粗估啦大概是17萬,但是有的師傅估到20幾萬,然後這個房客就說,他的押金4萬4在我這裡,叫我從裡面扣,水電瓦斯也從裡面扣。」

這房子位於基隆安樂區,一處社區大樓,屋齡超過30年,一個月租金21500元。當時簽約租兩年,房東不滿房子被破壞,但租客反駁是對方要漲租。

遭控訴租客丈夫:「他要漲房租漲到三萬一,停車位要給我漲四千,房子的部分他要漲五千,(合約寫退租)要提前一個月通知,不然要扣一個月,我提前半年就跟你說(不租)了」

對此當時處理的房仲公司說,仲介基於服務多次協助協商,這是單純房東與房客,對房屋恢復原狀與損耗沒共識。
 



律師劉韋廷:「如果(花費)扣除(押金)以後還是不夠,房東當然必須就要跟房客來請求,因為這個租賃契約,導致這個房東要支出,這些清理費用的損害賠償,一樣是可以來向房客來做主張。」

目前房客已退租搬離,房東要找人重新油漆,還要清潔修繕,雙方對於屋況沒共識,後續如何賠償,恐怕只能走法律途徑。


 

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更新時間:2023/12/13 19:52