父租屋處走絕路　兒繼承存款2萬「判賠房東300萬」

新竹一名陳姓男子以1600萬餘元買房，隨後交由租賃管理公司負責處理出租相關事務，黃姓房客自2017年10月起租，沒想到隔年12月間在房內走上絕路，成為「凶宅」導致房價大幅下跌，陳男一氣之下向建商、租賃管理公司、死者兒子分別求償300萬元。新竹地院法官認為建商等人無違約之情事，僅判處黃男兒子須賠償300萬元。

判決書指出，陳男2017年5月間向A建商購入新竹一棟房屋及地基，交屋時同時簽立出租及管理委託契約，委託A建商將租屋相關事務交由B租賃管理公司處理，同年10月黃姓男子以每月6500元租下其中一間分租套房，不料2018年續約後2個月，黃男便在屋內走上絕路。

 
陳男不滿名下房產成為凶宅，分別向A建商、B租賃管理公司，以及黃男兒子提告求償300萬元。黃男兒子表示，父親過世後，僅繼承其在銀行內的2萬1000元存款及一輛機車，且已花費近60萬元辦理後事，實無能力負擔原告求償之金額。
 
不過新竹地院法官認為，黃男姊姊透露黃男曾在個人IG上貼出有意走上絕路之訊息，但其家人未及時發現阻止憾事發生，確實因故意或過失侵害原告權利，最終判黃男兒子應在繼承遺產範圍內，賠償房東300萬元，全案可上訴。
 
另外，由於黃男承租套房時，租金繳交狀況正常，期間未違反社區規約，租期1年期滿後也旋即續約，新竹地院法官認為，B租賃管理公司僅受託處理招租、維護系爭房地事務，無照料房客生活起居及心理輔導之義務，對於房屋成為凶宅而貶值一事，並無可歸責事由。

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