內政部修法保障租屋族，新規定是住宅單層隔間超過6間，或設置超過10張床位，就算是「供公眾使用建物」，得依法申報列管，換句話說，房東有心規避，只要少隔一間或少設一張床位，就能「安全過關」，加上隔間套房屬於室內空間，如果沒人檢舉也很難發現，房客更擔心，房東依法改建的成本，可能會轉嫁租金。
一般的公寓出租套房，可以看到原本的格局都已經被打掉了，而我目前所在的位置是走廊，沿著走廊走下去，算一算，這裡一共是隔了6間，其實像這樣的情況，在租屋市場非常常見。不過根據內政部最新的公告，如果單層隔了6間，甚至有設置10張床位以上，就必須要依照規定，列管通報。
新北市的隔間小套房大約7-8坪，緊鄰菜市場月租7200，雖然有窗戶，但被鐵窗封死，政府的租屋新規定雖然是保障房客，但租屋族還是有擔心。
房客林小姐：「因為房東改裝什麼的，我們也不可能住在裡面，那第二個就是我下次要再找房子的時候，我的選擇可能會變少，因為要直接找到的是合格的房東，那第三個就是我的租金相對可能就會變高了。」
因為過去一般住宅，隔間出租，原屬「非供公眾使用」，這類住宅隔間建材不受限，一旦火災發生容易釀禍。新公告上路後，申報列管的套房或宿舍就屬於「公眾建物」，室內裝修不得使用易燃材料，申報頻率也提高，若不符合標準，期限內未改善可罰6萬至30萬元，最重甚至可直接拆除。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「它的獨立電表裡面去看，有12個獨立電表，最誇張的也有像其他的縣市，還有那個頂二加，租屋安全是一個相當重要的，不能去把任何就是說，有危險性的房子拿出來出租。」
從執行端來說，這類租屋物件遍布全台，藏身室內外觀難以分辨，只能靠民眾檢舉，但如果房東有依規定申報，實際建置沒有按照法規，地方政府後續會主動追蹤，依違規情況不同可罰6~30萬元，加上房東改建減床、減房，可能會把成本反應在租金上，導致租屋市場僧多粥少的情況越來越嚴重。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「隔成很多間的房間都是在屋內，那這個沒辦法透過衛星，衛星照片，或是建管單位會到制高點去，就可以馬上查得到的像頂樓違建，陽台外推這個。」
因為內政部公告，把「6間房」、「10個床位」當作認定門檻，就怕上有政策，下有對策，若房東要有心規避也不是不可能。然而，類似的火警意外，一再發生，把關房客住的安全，光靠立法沒有後續配套追蹤，真的不夠。
實踐大學教官張念申：「這邊是隔了四間，6+1的標準，6就像比方像大門的門禁，然後照明設施，另外熱水器。」
租屋族當中大學生不在少數，校方透過探視訪查，篩選合格租屋，像是這戶同樣是住宅分租只隔了四間，將原本客廳保留，逃生出入口、監視器、消防設備都有設置，相對安全得多。
實踐大學教官張念申：「瓦斯型的熱水器就必須安裝在戶外，如果在室內就必須要有這種強制排氣的功能的熱水器，這樣才會符合安全，另外像這種逃生通道，防火巷的部分也是必須要清空。」
台灣租屋市場「蝸居化」，薪資凍漲，租金卻年年喊漲，就怕租屋族為了省錢，寧可犧牲安全，小坪數、多隔間、衝租金，暗藏隱憂，政府立法保障租屋族，倘若執行面無法真正落實，立法恐怕也只是做半套。
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更新時間：2018/06/14 23:23