像新店央北、三重仁義段，新北市重劃區越來越多，專家分析他們距離舊市區很近，比起青埔、淡海新市鎮動則400公頃，建案量過多供過於求，發展速度比較慢，因此近幾年重劃區都有靠近市區的趨勢，希望借用公共建設跟交通增加對重劃區發展助力。
專案經理林世偉：「那現在帶您參觀的，就是我們這間個案，做的29坪2加1房，兩面採光的樣品屋。」
室內空間29坪適合首購族跟小家庭，一坪開價55到65萬，新店央北重劃區新建案首度曝光，業者更打交通優勢。
專案經理林世偉：「大安區、信義區等等的甚至包括南港區，因為到新店本身都很快，基隆快速道路跟高速公路。」
整塊央北面積40公頃，屬於新北市公辦，在水岸旁距離新店市中心不算太遠，算蛋白區，但像這樣緊鄰新店舊市區，是重劃區發展好不好一大重要DNA。
記者畢倩涵：「這塊五峰重劃區，十幾年前推出，因為距離市區近加上腹地小，其實銷售表現都非常亮眼，也帶動新店附近的重劃區發展」
從空拍畫面看更明顯，高樓大廈集中在小小的2.8公頃範圍跟旁邊矮舊公寓形成對比，新店的五峰重劃區就在新店市公所旁，是成功重劃區代表作，五峰有2大先天條件，包括距離舊市區近、腹地小，很快銷售完，入住率也高，現在推的央北掌握環狀線、交流道優勢，專家分析，近幾年的重劃區只要靠近市中心發展效率大大提升。
記者畢倩涵：「在三重至少有3塊重劃區，以仁義段這塊來說，就是看上之前重劃區發展，因此積極搶進這塊市場。」
旁邊就是國道一號，距離三重熱鬧的五華街、自強路很近，放眼望去仁義重劃區多半雜草叢生還沒整頓，但已經有醒目的招待中心以及建案招牌。
重劃區要發展的好，像是三重仁義、土城、江翠，這些都是靠近市區能借用蛋黃區的公共設施、交通不算太過邊陲；反觀青埔，橫跨桃園的中壢跟大園，面積有490公頃；淡海新市鎮也有446公頃，以造鎮型為主，範圍大加上建案過量，供過於求，先天發展條件比較差。
住展企研室經理何世昌：「新興重劃區它以往最常被詬病的，就是沒有生活機能，可是如果靠近舊市區，它就可以補足它的生活機能，民眾遷移搬移的意願也會比較高，而且它靠舊市區近，如果住到重劃區裡面的人，你的生活圈、你的朋友家人距離也不會太遠。」
重劃區有分發展快慢，讓後起新秀依循前人成功模式，成了新的重劃區學習重點。
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更新時間：2018/05/16 21:04