雙北市店面交易　4000萬以下為主力

永慶房產集團據內政部實價揭露資料分析，近1年雙北市店面交易，台北市以總價新台幣4000萬元以下占64%居多，高總價8000萬元以上占比11%。

永慶房產指出，新北市熱門總價為3000萬元以下店面，有高達78%的比重。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，但對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。

謝志傑指出，大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好4000萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳，以及轉換資產時較容易等。

他說，台北市成交4000萬元以下店面占整體店面交易量64%，集中於中山區與內湖區，分別占20%與10%。店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站及中山站等附近的商圈。

至於內湖區部分，是以東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。

他分析，台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前5名店面來看，除了內湖區排名第2之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前5，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。

他解釋，新北市成交3000萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為11%。板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，當地人口稠密，根據官方統計約有55萬人，以捷運站商圈觀察，以府中站、江子翠及新埔站等附近商圈交易居多，顯示早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會。

他觀察，新莊區熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站、新莊站附近為主，中和區則以景安站與南勢角站附近商圈居多。此外，受惠捷運環狀線的建設，串聯此3區的捷運交會站，附近的交易量熱度，也相對顯著。（中央社）
 

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