房市不景氣,讓法拍屋市場出現超低破盤價。天母一間38坪中古公寓,地段鄰近美國學校,有民眾在第四拍,價格以每坪33萬買下,比市場行情一坪少了約10萬,就連房仲業者都相當訝異,由於第四拍只有一組人投標,也讓買主意外撿到便宜。
公寓最頂樓看起來正在裝潢,因為有人買下天母中山北路一帶一間法拍屋,重點是價格很驚人,一坪只要33萬。
房仲業者:「第一拍平均價格是58萬,所以在一拍的時候,第一個它是所謂『不點交』的物件,再加上他們平均單價有比一般行情貴。」
法拍屋,33年老公寓優點是地段好,鄰近天母美國學校,有買主只花1300萬,相當於一坪一坪33.62萬元買下,不過這已經是今年第四拍,這麼優渥的價格卻只有一組買家願意競標。
房仲業者:「當時我們想說以這種價格來講,它可能最終成交價,我們原本預測會有多組買方進去,成交價也會拉到一坪40萬左右。」
事實上房仲解析,即便房市景氣差,中山北路六段的中古屋,5月份實價登錄53萬,實際交易行情也能落在45至50萬間,不過這回第四拍,價格低到每坪33萬,出現超低破盤價。
甚至最近也有不少法拍屋,經過三拍之後,跟同地區價格每坪便宜10萬以上,不過即便法拍價格落底,在景氣還沒回溫的同時,買主靠底標加價也算另類撿到便宜。
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更新時間:2016/11/08 09:26