曾有買家收入及信用皆為優等生，卻無法核貸新青安，關鍵竟是物件有租約所影響。（示意圖／shutterstock達志影像）
新青安優貸政策上路後，成為首購族購屋的一大利多，但申請過程中仍有許多眉角需留意，曾經有買家收入及信用條件優良，卻因物件騎樓出租給流動攤販，導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示，新青安除了有申請資格限制，貸款後也需簽署自住切結書，若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外，新青安還會進行貸後管理，檢視產權移轉情形，首購族務必留意相關規定。
葉惠玲分享，曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件，決定申請新青安，明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸，關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給了流動攤販存放貨物。買方想要承接租約，但根據新青安貸款規定，若房屋有任何形式的租約存在都無法申請，「即時只是騎樓租約也會影響申請資格。」所幸協調後，賣方與流動攤販提前終止租約，才得以完成交易。
代書提醒，以新青安而言，申請房貸後需簽下自住切結書，若簽署人違反承諾，可能需終止相關利息補貼，並需返還補貼期間利息，且重新核定貸款條件，如改變利率及成數等。新青安房貸還會進行貸後管理，如檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶，或辦理不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權給第三人等查核，這些都是首購族應留意的。
此外，除了支付房屋總價，也別忘了隱藏成本，如契稅是房屋移轉現值的6%，若房屋現值300萬元，契稅就是18萬元，新房子的契稅通常較高。此外，代書代辦費用約2萬元，買賣登記規費按房屋評定現值和土地公告現值的0.1%計算，貸款設定登記費為貸款金額的1.2倍乘以0.1%，還有其他如印花稅、仲介費等，建議做好完整的財務規劃，由於買房時產權是動態性資訊，提醒買家在交易過程中需反覆查核確認，以免賣方在委託銷售後私下抵押借款等問題。
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更新時間：2024/11/10 11:20