根據內政部統計，今年上半年全台純住宅開工量僅5萬2712宅，創下6年同期新低。（圖／TVBS）
根據內政部統計，今年上半年全台純住宅開工量僅5萬2712宅，不僅較去年同期減少21.8%，更創下近6年同期新低！其中，新北市上半年開工量更僅3575宅，年減幅高達71.6%，創下自2009年統計以來的同期歷史新低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應的是半年前至9個月前的新案市場狀況。去年適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，導致開工量驟減。除了新北市創新低外，台南市上半年開工量也達3259宅，年減幅高達49.1%，幾乎腰斬。
近六年全國暨六都上半年住宅開工量。（表／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，開工量大幅衰退的主因，除了去年7月《平均地權條例》修正案正式上路，房市前景較不看好外，土建融限縮、工料雙漲等因素也是原因之一。新北市開工量之所以會創下歷史新低，研判是因為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區，這些區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，延後開工的情況嚴重。
不過，台北市上半年開工量成長26.4%最多，桃園市以年增率約11.6%居六都亞軍，高雄市與去年同期相比也成長約1.1%。賴志昶解釋，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，只要順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；高雄市雖然去年打炒房氛圍濃厚，但仍有不少產業議題，因此開工量得以維持平盤。
徐佳馨提醒，儘管延後開工話題沸沸揚揚，但下半年還面臨銀行限貸等風暴，對建商與代銷的銷售壓力不小。對購屋人而言，建商延後開工意味著消費者能延後交屋與申請貸款，在「有錢也借不到」的市場氛圍下，不失為躲過限貸風暴與違約的辦法，但建商品牌實力強弱，是購屋時比房價更重要的事情。
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更新時間：2024/08/29 11:38