台灣房市在新青安帶動之下，又出現新的一波漲勢，而不只台灣，日本同樣也上漲，根據日本國稅廳的調查，2023年平均地價上漲2.3%，再加上觀光業非常興盛，飯店、商業土地需求都在增加，也讓不少地區的房價也跟著調升，包含北海道、沖繩、福岡等等的區域，也都是延續上漲趨勢，專家分析，全球經濟開始復甦，也將影響先進國家的房價走勢。
圖／TVBS
一進屋內，廚房、客廳、再來就是臥室，8、9坪的坪數，雖然空間小，但是五臟俱全，善用收納，居住起來小而巧，依舊很舒適。
地產媒體行銷總監詹千雁：「像另外一邊這邊還有一個椅子，是可以拿出來用的，所以整體的收納都要做得非常好，才可以符合小坪數的空間。」
一年多前在台北市中心買下這間小宅，現在的房價，都已經再上漲，甚至以現在的房市熱度，就算有錢想要買，也不一定買得到。
地產媒體行銷總監詹千雁：「那當初我的買房的哲學跟經驗，就是先求有再來說好這件事情，所以因此我是直接買台北市的套房的產品，當然如果你選擇台北市的話，它的這個單品現在新案，都已經站上百萬了，那如果你不介意屋齡的話，其實比較屋齡比較高一點的，中古屋還是可以選擇。」
受到新青安帶動，讓房市買氣更火熱，根據內政部數據，第1季全國住宅價格指數為140.82，比上一季上漲3.4%，另外全國建物買賣登記達到8萬1013戶，比去年同期增加26％；住宅價格指數，年增率達到9.29％。
房市趨勢專家李同榮：「因為新青安的因素，所以讓降溫的房市又起了一波的波浪，再加上股市在助燃，那這個甩尾現象就要看，我們下半年新青安是不是會降溫，就是說它的效率會不會遞減，目前看起來因為我們有六大指標，在稽核一些假性需求，所以新青安的假性需求受到抑制以後，6月份就會發現它的成屋的交易量，其實六都只有桃園是正成長的，其他六都都是縮減。」
以6都住宅價格指數來看，全都都呈現上漲趨勢。桃園市比上季漲了3.99％，成為6都最多，台南市3.94％排名第二、新北市3.02％、台中市2.83％、高雄市2.49％、台北市1.72％，而這樣的情況，其實也發生在新加坡和雪梨。
房市趨勢專家李同榮：「新加坡來講的話，他是經過了這個中國的一些移民潮的關係，還有資金放在新加坡，大量的資金放在新加坡，所以新加坡他雖然稍作休息以後，他稍作打房稍作休息以後，新加坡的房市也在開始又往上走，所以基本上今年來講的話，整個是全球經濟稍微有在做復甦，去年全球經濟因為趨緩，所以影響到所有先進國家的這個房地產走勢。」
不只都會區房價漲，在日本則是全國有29個區域，地價年年漲，包含北海道、沖繩、福岡等等的區域，都是延續上漲趨勢，根據日本國稅廳的調查數據，2023年平均地價上漲2.3%，延續2021年漲0.5%和2022年漲1.5%的走勢，其中因應旅遊業興盛，又再度助攻東京銀座土地價格，在2023年攀升了3.6%。
不動產企研室公關主任賴志昶：「一個就是他們最近的日圓是相當的貶值，其實這樣子貶值的情況就會吸引到，國外的投資客或是投資族群、市場族群來到日本地來置產，疫情以後國內的旅遊的，觀光產業相當的盛行，這樣子盛行的情況造成當地的，飯店或是餐飲業者這樣子的，商業不動產需求也會相當的大增，那也會造成當地的這種，商業不動產的土地需求也會上漲不少。」
觀光帶動、商業需求增加，還有福岡受惠於半導體廠拉台，讓整體房價都在上升，不過專家提醒，接下來聯準會降息循環啟動，對於房市也可能會出現新的變化。
不動產企研室公關主任賴志昶：「不動產置產族群，如果要到國外置產的話，還是要觀察一下當地的政經局勢，以及匯率或是說外國人在當地置產的，這種貸款或是稅制的情形。」
下半年，各國的房價會漲會跌，仍得看美國大選結果，如何牽動全球經濟。
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更新時間：2024/07/31 23:26