新青安轉租「年限腰斬、吐1成」房仲：月繳多2萬6

有民眾申請新青安貸款，在台中買了總價1300多萬的房子，但卻被抓到非自用出租，銀行通知要更改條件，貸款成數少一成、年限從40年、腰斬剩20年，利率也改為2.5%，這名購屋民眾的房仲受訪表示，說算下來，客戶每個月要多繳兩萬六。

申請新青安貸款，買房轉租或找人頭，公股行庫首波查核，約有1000多戶，是極有可能違規案件，多數以轉租為主，財政部預計8月初說明。

房仲專案經理丸編：「他就是買在台中的一個房子，那大概在1300多萬這樣子，做包租代管給那個，社會住宅出租的概念，然後讓租客去申請租屋補助，然後因為租屋補助就會有列冊，那就會被查到這樣子。」

臉書粉專《丸在房地產》分享，嚴格抓非自用出租，這個個案是租客申請補助，屋主被銀行通知，貸款成數從8成變7成，年限砍半40年剩20年，利率調高本來1.775%，現在要2.5%。

房仲專案經理丸編：「在補貼的狀態下，他一個月大概繳31500塊嘛，115年7月以後就是會變成，34000，快35000這樣子，那現在直接被砍下來的話，一個月變成57000多塊。」

另外這個案例，新青安利息補貼要被追回，銀行要你盡快補足，最後只能想辦法轉貸，談到8成貸款30年寬限期，但利率增加要2.75%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「我們會比較建議，一方面可能現金的部位，要先去做準備，以免未來銀行端追繳，那二方面來說的話，因為如果轉租他沒有申報，他可能還會面臨內政部的一些，所謂的租賃專法的相關的罰則。」

新青安上路10個月以來，吸引近6萬戶申請，貸款總額超過4000億，原本房市降溫出現反彈，成屋房價上漲超過10%，有其他專家批評，真正受益人是建商、售屋者和投資客，認為年輕人反而受害。

 

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