央行近日祭出第六波打炒房措施，除了公布貸款人需簽訂切結書，同時貸款人僅能限貸一次。房仲業者提醒，換屋族想享有新青安優惠貸款利率，只能先賣屋再買屋，名下無房產下才能申請。而八大公股行庫也持續追查新青安人頭戶，首波盤點疑似人頭戶案件已經逾1700件，立委就提議，新青安非自住違規戶，應在聯徵中心的信用評分上註記，抑制濫用情形。
圖／TVBS
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「小姐您好，那像說您如果說，對我們這個房子，是蠻有興趣的話，您可以看一下，像以它這樣的價位，可能比較會契合你的預算。」
黃小姐與先生結婚多年，長期租屋，一直以來希望能買一間，屬於自己的房子，預算兩千萬出頭，但到底要不要使用新青安買房，遲遲下不了決定，除了貸款期限長，還有這個原因。
想買房民眾黃小姐：「就是怕說會遇到說，我想要再換大一點的房子，這真的就只能用一次，就沒辦法再用，其實我覺得這個好意，好像也沒有比較好。」
申請新青安貸款，必須借款人、配偶、未成年子女，都沒有自有住宅，但為了避免優惠房貸遭到濫用，行政院祭出新規定，新青安限貸一生一次，因此往後若先買屋，再賣屋的換屋族，就會因為原本家戶名下，已經有房子，而無法申貸新青安。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「那當然如果是一生一次的話，你如果是在新青安上路以後，你已經申貸的民眾，那你後續如果要換屋的話，你有換屋的需求，那你換屋的話，就可能還需要辦貸款，那這個時候你要，換屋辦貸款的時候，那因為你原本已經用過新青安了，你就不能再申辦新青安，所以你就必須要去找其他，民間行庫提供的，其他的貸款方案來做貸款，那相對起來呢，你可能這個利率會比較高，可能年期也沒辦法，像新青安有40年，可能就只有30年左右，所以相對起來，你可能在這個房貸的負擔上面，就會比你預期還要來的大。」
為了抑制日益高漲的房價，政府打炒房端出限貸一次的新規外，也落實貸前審查防止人頭戶，並加強貸後管理，及簽署自住切結書，避免資源濫用，但專家點出，對於抑制房價效果有限，有心炒房的投資客，即便無法使用新青安，民間也有許多銀行，有不錯條件的貸款方案，對於抑制房市，自然打不到痛處。
不動產企研室資深經理徐佳馨：「防得了君子防不了小人，那一方面而言的話，就是真正如果想，有心要去做操作的人，他還是可以針對現階段的，所謂的KYC的六個標準，他來去做規避。」
住展雜誌發言人陳炳辰：「現在有很多的民間銀行，同樣也提供優惠貸款方案，因此在這方面來說的話，如果今天仍然要去做，購屋投資的族群，他不使用新青安，他就改以一般民間貸款的方案，來去做同樣的購屋，或是投資的情況，因此整體上來說的話，可能能夠達到的，抑制的熱潮上面，在這方面就會有一些變數。」
根據財政部統計，自去年8月，政府端出新青安房貸，截至今年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額4281億元，借戶年齡，未滿40歲占72.99%最多，但幫助首購族推出的優貸方案，卻淪為炒房工具。
立委黃珊珊：「7月1號有一個消息說，目前有查到1700多件的人頭戶，這個消息屬實嗎？」
財政部長莊翠雲：「目前來說各公股行庫，都在積極地在查當中。」
日前財政部，已和八大公股銀行訂下規範，查到違規將會停止利息補貼，並要償還已經拿到手的利息，但立委認為效果有限，提議新青安非自住違規戶，應在聯徵中心的，信用評分上註記，不過房仲專家認為，一旦被註記信用瑕疵，評分過低影響到的層面廣，單單新青安違規，就被打進信用不良的黑名單中，恐有矯枉過正的疑慮。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「原本你單純只是為了防範，房貸的部分被利用，但是可能又影響到其他，可能像信用卡申辦，或者像這個車貸信貸等等的部分的話，那是不是有矯枉過正的一個情況，未來的這個操作，如果不夠細緻的話，可能會衍生其他民眾，在融資上面其他的困擾。」
新青安貸款實施以來，屢屢遭到外界質疑，是助漲房價的元凶，政策新規定能不能改善亂象，打到痛點外界都在看。
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更新時間：2024/07/10 22:44