多年前，為了加速民眾都更意願，前台北市長郝龍斌曾喊出「一坪換一坪」，但依舊很難推動，而現在要推動都更，大多數民眾都要求要一坪換一坪，甚至有人想要一坪換更多，一坪換一坪成了緊箍咒，學者認為在營建成本大幅上漲的今天，真的很難辦到，而公部門認為一坪換一坪要看基地的區位條件等等情況，做綜合評估，民眾抱著都更就是免費換新房的觀念，可能必須要扭轉，現在全台平均屋齡是32年，很多耐震能力不佳的老房，當強震來襲時，真的很危險。
圖／TVBS
台北市斯文里里長江雪卿：「你看鋼筋裸露，你會很擔心嗎，我很擔心，我擔心房子會倒掉。」
指著公寓外牆，很多地方都有剝落，里長憂心忡忡，這裡是台北市斯文里二期整宅，屋齡已經超過50年，漏水、壁癌、老電線外露，屋況殘破不堪，當地不少老人家覺得該都更了，但多年來始終卡關。
斯文里住戶王小姐：「我想要都更，因為這邊房子都已經，年齡都已經很高了，上年紀的人，根本這個樓梯的話要爬，五樓的要爬，真的也是很困難，所以說我們還是要都更的話有電梯。」
斯文里住戶蔡小姐：「(想要都更原因)怕那個地震掉下來，(房子倒)會掉下來，好恐怖啊。」
兩位都是70多歲的長輩，地震造成的房損，讓她們很憂心，而就在不遠處，斯文里三期整宅，是台北市公辦都更唯一成功的例子，嶄新大樓對比破舊公寓，一個里如同兩個世界，有對照組在旁邊，為何都更還是喬不定呢。
斯文里住戶王小姐：「這個理由很簡單嘛，有的是說為了利益，為的是自己的權利問題，要多更多，照道理講的話，因為我們是公辦都更，公辦都更的話，給我們的利潤都已經是，超出了一般的很優惠的一個都更的條件。」
台北市斯文里里長江雪卿：「室內一坪換一坪，也列入跟廠商談條件，那大部分現在算起來好像12坪以內，就是就不用再出錢了，就一坪換一坪，但是12坪以外你要增加，你要增加怎麼辦，你就要貼錢，一坪要80萬嘛對不對，那至少要貼3坪好了，貼3坪就240萬，240萬在這棟社區，有的是繳不起的。」
有些住戶是想要得更多，有些居民其實只是想一坪換一坪，而一坪換一坪，這個觀念來自於多年前，政府喊出一坪換一坪的政策，希望能加速都更，但成效不彰，也成了現在都更推動阻礙的大石。
台北市政府都更處主秘謝明同：「目前大概民眾普遍還是存在著，有著一坪換一坪的一些迷思，那它當然會成為我們都更的一些緊箍咒，(一坪換一坪)它會涉及到，它所在的基地的區位的條件，然後估價建築設計，還有成本等等的這些問題，所以它不太是一個基地，用喊的方式，或是想的方式就可以處理。」
政大地政學系教授賴宗裕：「我們最近也看到有一些個案，甚至於他原來在正常過去，那麼營建成本不大幅上漲的情況之下，那麼甚至於都可以多分配10%，那現在因為營建成本大幅度地拉高，所以他能夠分配回去的比例，大幅度地減少，那更何況你還要想要一坪換一坪，那就不切實際了。」
以台北市來說，將公辦都更受理門檻從90%降到75%，也就是第一階段有75%住戶同意，就進入第二階段都更處進駐試算，如果9成同意，第三階段開始模擬選配，選配率達90%就啟動更新重建，面對釘子戶可以申請代拆，而其實老屋都更是全台都要面對的，因為現在全國平均屋齡是32年，以六都來看，台北市最老，平均屋齡37.57年，再來是台南市的33.73年，高雄市32.82年，新北市31.11年，而都更常常卡在一樓店面不願意，像是南機場整宅，因為有夜市的人潮能收租，而對當地里長來說，就覺得市府要敢取締南機場的違法攤商。
台北市政府都更處主秘謝明同：「(當地里長覺得市政府不夠強硬)，不會不夠強硬，而是要水到渠成，這個案子裡面的公辦都更必須考量的，所以包括了之前有談到的中繼的問題，不管是中繼的住宅中繼的市場等等，怎麼去把這件事情再做一些，妥善的規劃跟溝通協調。」
強震震出很多人的家園危機，從中央到地方，都必須對危樓處置，有更明確的法規來因應，有些民眾也不能只看自身利益，不顧公共利益，生命安全，大家是綁在一起。
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更新時間：2024/07/08 23:04